Avenida Juan Carlos i, s/n

Mancha Real, Jaén • Appartement • Réf.: #29F83471

33 775 €

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Surface

71 m²

Prix / m²

475 €

Pièces

OccupationLibreDéduit par IA

Avenida Juan Carlos i, s/n — Mancha Real

Photo : aliseda

1 / 3

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

3 sur 3 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Exterior: La estructura del edificio está en obra, con andamios y sin cerramientos.
•Exterior: Se aprecian los forjados y pilares de hormigón, indicando una construcción en proceso.

descriptionDescription

Os damos la bienvenida a este magnífico piso de obra nueva situado en Mancha Real, Jaén. El inmueble se distribuye en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un baño. Ubicado en los bajos del edificio. Está ubicado en el corazón de Mancha Real. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a A-320. No te pierdas esta oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2007

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 71 m² mais le cadastre enregistre 82 m² (+15%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

7126211VG4872N0005GK

Superficie cadastrale

82 m²

Année de construction

2007

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1324 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

45/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 1/30
Possession: 20/20
État physique: 7/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 9/15

Vivienda de 71.00m² en Mancha Real a 475€/m² (mediana zona 446€/m², delta +6.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

+IA detectó: Os damos la bienvenida a este magnífico piso de obra nueva

warningRisques

−1323 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Mancha Real, Jaén

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+6.5%Au-dessus du repère

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 446 € /m²
Votre actif: 475 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+25.0%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 380 € /m²
Votre actif: 475 € /m²
Échantillons: 26
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif33 775 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía2 364 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé37 439 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

23 mai 2026

37 000 €arrow_forward33 775 €-8.72%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda

Sur le marché depuisjanv. 2023 (1324 jours)

Sur Atalaya depuis9 mai 2026

38 735 €

362 €/m² · 107 m²

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine