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Ur Punta Sa Pedrera

Port des Torrent, Sant Josep de Sa Talaia, Illes BalearsMaisonRéf.: #282198BF

1 190 000 €
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Surface

245 m²

Prix / m²

4 866 €

Pièces

3

OccupationLibre
59
Ur Punta Sa Pedrera — Port des Torrent, Sant Josep de Sa Talaia
Photo : Solvia
1 / 30

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

30 sur 30 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Chalets adosados de 286 m², 245 m² y 301 m² ubicados en Sant Josep de sa Talaia, en la zona de Port des Torrent, una de las áreas residenciales más demandadas de la isla de Ibiza. Se trata de 3 chalets adosados con una superficies construidas de 286 m², 245 m² y 301 m² respectivamente distribuidos en un amplio y luminoso salón-comedor, cocina independiente, garaje, 3 dormitorios y de 3 y 4 baños completos, ofreciendo espacios funcionales y confortables para toda la familia. Tiene incluido un porche cubierto en planta baja de 29 m² y dos terrazas en planta primera con una superficie aproximada de 35 m². Se le asigna una porción de terreno debidamente delimitado, que se destina a jardín con una superficie aproximada de 218 m², y el que está construida la piscina. La vivienda destaca por su diseño moderno y su cuidada distribución, con estancias bien aprovechadas y acabados de calidad, lo que garantiza un ambiente acogedor y elegante. Se sitúan en una tranquila zona residencial de Port des Torrent, a pocos minutos de la costa y de algunas de las playas más conocidas de la isla, como la Playa de Port des Torrent y Cala Bassa. Los accesos son excelentes, ya que la vivienda se encuentra próxima a la carretera PM-803, que conecta fácilmente con Sant Antoni de Portmany y el resto de la isla. Además, en las inmediaciones hay paradas de autobús (líneas L2 y L6) que comunican con Sant Antoni y otras localidades cercanas, facilitando el transporte público tanto para residentes como para visitantes. En la zona de Port des Torrent y Sant Josep de sa Talaia se pueden encontrar todo tipo de servicios esenciales, como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas y oficinas bancarias. A escasos minutos en coche se localizan el Centro de Salud de Sant Antoni de Portmany y la Policlínica Nuestra Señora del Rosario en Ibiza ciudad, así como farmacias y otros servicios sanitarios. La oferta de ocio y restauración es muy variada, con chiringuitos y beach clubs reconocidos, además de la proximidad a lugares de interés como el Parque Natural de Ses Salines, el puerto deportivo de Sant Antoni y varias playas de aguas cristalinas. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet adosado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

4

Année de construction

2010

Piscine

Oui

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
9044402CD4194N0009ZM
Superficie cadastrale
249 m²
Année de construction
2010
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 189 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

59/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
8/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 244.55m² en Sant Josep de Sa Talaia a 4866€/m² (mediana zona 5252€/m², delta -7.3%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, 187 días en mercado.

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Port des Torrent, Sant Josep de Sa Talaia, Illes Balears

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-7.3%Dans la moyenne
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
5 252 € /m²
Votre actif
4 866 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

+10.4%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
4 409 € /m²
Votre actif
4 866 € /m²
Échantillons
6
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif1 190 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Illes Balears95 200 €
Notaire (est.)1 785 €
Registre foncier (est.)1 190 €
Gestion administrative (est.)4 165 €
Investissement total estimé1 292 340 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2026 (189 jours)
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine