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AtalayaAtalaya

Appartement à Ciempozuelos

Calle España

Ciempozuelos, Madrid • Réf.: #2544C523

189 000 €
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Surface

80 m²

Prix / m²

2 360 €

Pièces

1

OccupationOccupé · type à vérifier
66
Calle España — Ciempozuelos
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Mauvaise

Observations du modèle

  • •Fachada: Revestimiento exterior en estado aceptable con carpinterias exteriores protegidas por rejas y persianas.
  • •Balcon: Barandillas metalicas sencillas con mallas de ocultacion instaladas, sin danos estructurales visibles.

Description

Piso de 80 m² ubicado en Ciempozuelos, Madrid. Se trata de un piso de 80 m² distribuidos en varias estancias aptas para la vida diaria. Incluye una plaza de garaje en planta sótano. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Ciempozuelos, teniendo buenos accesos por la A-4 y la M-307. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano y estación de ferrocarril de Cercanías que conecta con Madrid y otros municipios del sur de la comunidad. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros establecimientos comerciales. A pocos minutos del Hospital Universitario Infanta Elena y del centro de salud de la localidad. También se encuentra próximo a las principales zonas comerciales y administrativas de Ciempozuelos. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble ha sido adquirido a través de un procedimiento judicial (concursal o hipotecario) por el vendedor, el cual no ha tomado todavía posesión del mismo. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

2007

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 80.07 m² mais le cadastre enregistre 56 m² (-30%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
7555111VK4475N0031RA
Superficie cadastrale
56 m²
Année de construction
2007
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

66/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
10/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 80.07m² en Ciempozuelos a 2360€/m² (mediana zona 3763€/m², delta -37.3%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 2335 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Descuento del -37.3% frente a la mediana zonal (3763€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Ciempozuelos, Madrid

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+40.1%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 684 € /m²
Votre actif
2 360 € /m²
Échantillons
10
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif189 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid11 340 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)662 €
Investissement total estimé202 002 €
Rénovation estimée (état : mejorable)32 000 € – 56 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisoct. 2026 (3 jours)
Sur Atalaya depuis8 oct. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine