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AtalayaAtalaya

Piso en Catalunya

Granada (la), BarcelonaAppartementRéf.: #24CD77EA

147 000 €-68% vs marché de zone
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Surface

73 m²

Prix / m²

2 014 €

Pièces

3

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA
59
Piso en Catalunya — Granada (la)
Photo : Hipoges
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Exterior: Los edificios muestran un aspecto general conservado, aunque con signos de desgaste por el paso del tiempo.
  • Fachada: Las fachadas presentan un estilo funcional, con balcones y ventanas que parecen estar en buen estado.
  • Exterior: El entorno urbano es de baja densidad, con zonas verdes y arbolado, lo que sugiere un ambiente tranquilo.

descriptionDescription

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. Inmueble sin posesión con fecha de lanzamiento inminente el 18/11/2025. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR No pierdas la oportunidad de adquirir en propiedad este apartamento situado en un edificio residencial ubicado en la localidad de La Granada, provincia de Barcelona. Cuenta con una superficie de 73m² bien distribuidos en varias dependencias. Incluye plaza de garaje y trastero. La Granada es conocido por sus paisajes vinícolas, formando parte de la región vitivinícola del Penedès, famosa por sus vinos y cavas. El pueblo está rodeado de colinas y viñedos, ofreciendo un ambiente tranquilo y pintoresco. La Granada cuenta con accesos viarios que la conectan con localidades cercanas a través de carreteras locales y comarcales, y se encuentra a poca distancia de la AP-7, una de las principales autopistas de la región. Además, dispone de una estación de tren en la línea R4 de Cercanías Renfe, que mejora la conexión con Barcelona y otros municipios del área. La combinación de su entorno natural y accesibilidad hace de La Granada un lugar atractivo para vivir y visitar. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Oui

Année de construction

2004

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Oui

Jardin

Non

Classe énergétique

exempt

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
2913302CF9821S

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

59/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
2/20
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
Non évaluable

Vivienda de 73.00m² en Granada (la) a 2014€/m² (mediana zona 4241€/m², delta -52.5%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, 102 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -52.5% frente a la mediana zonal (4241€/m²)

warningRisques

  • IA detectó: Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Esta propiedad está ocupada por terceros. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Granada (la), Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-52.5%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
4 241 € /m²
Votre actif
2 014 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+77.0%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
1 138 € /m²
Votre actif
2 014 € /m²
Échantillons
36
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif147 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña14 700 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)515 €
Investissement total estimé163 215 €
Rénovation estimée (état : mejorable)29 000 €51 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
9 sept. 2026
99 000 €arrow_forward147 000 €-48.48%

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis30 mai 2026
Dernière mise à jour9 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine