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Appartement à Ocaña

Ocaña, Toledo • Réf.: #1DECFE63

98 200 €-22% vs marché de zone
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Surface

95 m²

Prix / m²

1 034 €

Pièces

3

OccupationOccupé · locataire légalDéduit par IA
52
Appartement à Ocaña — Ocaña
Photo : Unicaja Inmuebles

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada del edificio presenta un aspecto general aceptable, aunque la pintura parece algo desgastada en algunas zonas.
  • •Exterior: Las barandillas de los balcones y las rejas de las ventanas muestran signos de desgaste y podrían necesitar mantenimiento.
  • •Exterior: Las escaleras de acceso al edificio parecen estar en buen estado general.

Description

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Toledo, en el municipio de Ocaña, en la calle VIRGEN DE LOS REMEDIOS. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

52/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
12/20
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
3/15

Vivienda de 95.00m² en Ocaña a 1034€/m² (mediana zona 1324€/m², delta -21.9%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, 142 días en mercado.

Forces

  • +Descuento del -21.9% frente a la mediana zonal (1324€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Ocaña, Toledo

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-21.9%Bon prix
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 324 € /m²
Votre actif
1 034 € /m²
Période
2026-05
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

-4.0%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 077 € /m²
Votre actif
1 034 € /m²
Échantillons
5
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif98 200 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha8 838 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)344 €
Investissement total estimé108 382 €
Rénovation estimée (état : mejorable)38 000 € – 66 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceUnicaja
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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