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Calle Pizarro, Núm 43, Aux. a

Novelda, Alicante • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #15CD9A35

216 205 €
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Surface

322 m²

OccupationNon confirmé
27
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

2.- FINCA REGISTRAL DE NOVELDA Nº 28.940 TOMO 1.405, FOLIO 146, LIBRO 526, INSCRIPCIÓN 4ª. DESCRIPCION DE LA FINCA:URBANA.- Solar en calle Juan Ramon Jiménez de Novelda. La superficie del terreno es de trescientos veintiún metros, noventa y dos decímetros cuadrados. Linda: derecha, calle del Cid; izquierda, con Demetrio y Juan Carlos Galiana Galvañ; fondo, Teresa Galvañ Martínez. SE SEÑALA COMO TIPO PARA SUBASTA: 216.204,55 € REFERENCIA CATASTRAL: 4814106XH9541S0001PP VIVIENDA NO HABITUAL

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)216 205 €
Detalle cargasHipoteca unilateral aceptada subsistente y sin cancelar a favor de Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A. por 134171.45 euros de principal, 16100.57 euros de intereses ordinarios, 48301.72 euros de intereses de demora, 22809.15 euros de costas procesales y 4025.14 euros de gastos. Anotación preventiva de embargo a favor de Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A. por 101662.37 euros de principal, 30498.71 euros de intereses y costas. Afección fiscal por cinco años.
Hipoteca225 408 €
Embargos132 161 €
Puja mínima216 205 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca y un embargo, ambos a favor del mismo acreedor, lo que indica un alto nivel de deuda. Además, la ocupación es desconocida, lo que podría generar complicaciones adicionales.

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 321.92 m² mais le cadastre enregistre 475 m² (+48%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
4814106XH9541S0001PP
Superficie cadastrale
475 m²
Année de construction
1993
Usage cadastral
Industriel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

27/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Subasta BOE en Novelda a 216,205€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRisques

  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Novelda, Novelda, Alicante

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-25.9%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
906 € /m²
Votre actif
672 € /m²
Échantillons
97
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif216 205 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana21 620 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)757 €
Investissement total estimé239 582 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 5 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (8 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour18 sept. 2026

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