AtalayaAtalaya

Avenida De la Constitucion 96 4º F

Novelda, Alicante • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #FAE726E6

222 720 €
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Surface

116 m²

Pièces

3

OccupationLibre
52
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Finca registral 36247 al tomo 1368,libro 511, folio 216, inscripcion 3

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

1994

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupaciónlibre
Desahucio necesario
Cargas (€)111 896 €
Detalle cargasHipoteca a favor de UNIÓN DE CRÉDITOS INMOBILIARIOS, S.A., ESTABLECIMIENTO FINANCIERO DE CRÉDITO por 116000 EUR de capital, 62640 EUR de intereses de demora y 17400 EUR de costas y gastos de ejecución judicial o extrajudicial, y 5800 EUR por otros gastos. Servidumbre de paso. Afección fiscal.
Hipoteca111 896 €
Puja mínima222 720 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, servidumbre, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad está libre de ocupantes, lo que reduce el riesgo. Sin embargo, la hipoteca es la única carga significativa y el valor de tasación es alto.

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

52/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
20/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
6/15
Liquidité zone
Non évaluable
—
Bonus BOE
6/6

Subasta BOE en Novelda a 222,720€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión libre. Subasta cierra en 18 días.

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 18 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Documentación judicial confirma que no se requiere desahucio adicional
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Documentación judicial: vivienda libre

warningRisques

  • −Precio +111.5% por encima de mediana zonal
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Novelda, Alicante

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+111.5%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
906 € /m²
Votre actif
1 917 € /m²
Échantillons
97
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif222 720 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana22 272 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)780 €
Investissement total estimé246 772 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 5 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (8 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour17 sept. 2026

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