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Maison à El Vendrell

Calle Crepuscle

Vendrell (el), Tarragona • Réf.: #11E62AB1

329 000 €-20% vs marché de zone
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Surface

219 m²

Prix / m²

1 501 €

Pièces

4

OccupationLibre
58
Calle Crepuscle — Vendrell (el)
Photo : Solvia
1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La pintura exterior presenta un color amarillo que podría actualizarse.
  • •Fachada: Las barandillas de los balcones y la valla perimetral muestran signos de desgaste y suciedad.
  • •Exterior: La vegetación en la parte delantera de la casa parece descuidada y podría necesitar poda.

Description

Chalet independiente de 219 m² en venta, situado en la localidad de El Vendrell, provincia de Tarragona. Construido en 2002, este chalet independiente dispone de una superficie de 219 m² y se distribuye en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 3 baños. El inmueble se localiza en la Urbanización Mas D´en Borrás, a 5 km de El Vendrell, próximo a los accesos viarios AP-7, TP-2044 y TP-2048. La zona dispone de equipamiento variado a pocos minutos con restaurantes, centro de salud, farmacia, instituto, supermercado, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Année de construction

2002

Classe énergétique

D

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
4227305CF7642N0001GY

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 3556 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

58/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 219.20m² en Vendrell (el) a 1501€/m² (mediana zona 1871€/m², delta -19.8%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −3547 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Vendrell (el), Tarragona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-19.8%Bon prix
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
1 871 € /m²
Votre actif
1 501 € /m²
Échantillons
275
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

+22.2%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 228 € /m²
Votre actif
1 501 € /m²
Échantillons
15
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif329 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña32 900 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 152 €
Investissement total estimé364 052 €
Rénovation estimée (état : mejorable)87 500 € – 153 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisdéc. 2016 (3556 jours)
Sur Atalaya depuis10 sept. 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine