Avenida Doctor Fleming

Viladecans, Barcelona • Appartement • Réf.: #0F5644B5

199 000 €

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Surface

74 m²

Prix / m²

2 675 €

Pièces

OccupationNon confirmé

Photo : Solvia

1 / 25

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

25 sur 25 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

descriptionDescription

Piso de 74 m² ubicado en Viladecans, Barcelona. Se trata de un piso de 74 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Viladecans, en una zona residencial consolidada, con buenos accesos por la C-32, la C-245 y la B-204. Dispone de comunicaciones mediante autobuses urbanos e interurbanos y estación de tren de Cercanías en el municipio, además de conexión próxima con el aeropuerto de Barcelona-El Prat. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, centros de salud, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos minutos de Viladecans The Style Outlets y del Hospital de Viladecans. Con nuestros servicios podrá encontrar piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Année de construction

1974

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 74.4 m² mais le cadastre enregistre 90 m² (+21%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

7137101DF1773G0048LX

Superficie cadastrale

90 m²

Année de construction

1974

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 726 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

42/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: —
État physique: —
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 11/15

Vivienda de 74.40m² en Viladecans a 2675€/m² (mediana zona 2596€/m², delta +3.0%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión desconocida. Zona baja, stock estancado (724 días).

warningRisques

−724 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Viladecans, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+3.0%Dans la moyenne

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 596 € /m²
Votre actif: 2 675 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+5.7%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 2 531 € /m²
Votre actif: 2 675 € /m²
Échantillons: 24
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif199 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña19 900 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)697 €

Investissement total estimé220 597 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 2 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

1 juil. 2026

130 000 €arrow_forward219 000 €-68.46%

25 juil. 2026

219 000 €arrow_forward199 000 €-9.13%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuissept. 2024 (726 jours)

Sur Atalaya depuis11 avr. 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine