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Appartement à Rincón de la Victoria

Playa del Rincon, Rincon de la Victoria, Málaga • Réf.: #0E09EAB2

306 000 €-23% vs marché de zone

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Surface

117 m²

Prix / m²

2 615 €

Pièces

OccupationOccupé · locataire légal

Appartement à Rincón de la Victoria — Playa del Rincon, Rincon de la Victoria

Photo : Alquizen

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

Analyse en attente

Qualité photos

Bonne

Description

Vivienda con inquilino y contrato de alquiler vigente por 946 €/mes. Rentabilidad bruta estimada del 3,7 %. Contrato vigente hasta 01/2031. El arrendatario está al corriente de pago. Construida en 2008.

Caractéristiques

Salles de bain

Étage

Ascenseur

Oui

Terrasse

Oui

Parking

Oui

Orientation

external

Année de construction

2008

Piscine

Oui

Climatisation

Non

Débarras

Oui

Jardin

Oui

Classe énergétique

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale

5743830UF8654S

Comment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

50/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 19/30
Possession: 12/20
État physique: —
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 2/15

Vivienda de 117.00m² en Rincon de la Victoria a 2615€/m² (mediana zona 3377€/m², delta -22.6%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, inventario reciente (8 días).

Forces

+Descuento del -22.6% frente a la mediana zonal (3377€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Playa del Rincon, Rincon de la Victoria, Málaga

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-22.6%Bon prix

Périmètre: Municipalité (MITMA)
Médiane zone: 3 377 € /m²
Votre actif: 2 615 € /m²
Échantillons: 196
Période: Q4-2025
Source: MITMA

vs autres actifs bancaires

-8.4%Dans la moyenne

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 2 856 € /m²
Votre actif: 2 615 € /m²
Échantillons: 484
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif306 000 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía21 420 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)1 071 €

Investissement total estimé329 491 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAlquizen

Sur Atalaya depuis16 sept. 2026

Dernière mise à jour25 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Alquizen. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine