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Appartement à Santa Pola

Santa Pola, Alicante • Réf.: #065A3167

208 000 €-18% vs marché de zone
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Surface

109 m²

Prix / m²

1 908 €

Pièces

3

OccupationNon confirmé
41
Appartement à Santa Pola — Santa Pola
Photo : Servihabitat
1 / 10

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

10 sur 10 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: edificio residencial plurifamiliar en ladrillo visto con toldos y carpinterias en estado de conservacion aceptable.
  • •Salon: dispone de suelos laminados y acceso a balcon, pero las paredes presentan marcas de uso y papel pintado desactualizado que requiere pintura.
  • •Cocina: muebles de madera tradicionales y barra con aplacado rustico que denotan antiguedad aunque estructuralmente conservados.
  • •Bano: equipado con sanitarios funcionales y separacion de paves de cristal, con estetica anticuada pero aprovechable.

Description

Estado: second-hand. Extras: lift

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Oui

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
3707906YH1330N

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

41/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
1/15

Vivienda de 109.00m² en Santa Pola a 1908€/m² (mediana zona 2323€/m², delta -17.9%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (19 días).

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

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Emplacement

Santa Pola, Alicante

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-17.9%Bon prix
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
2 323 € /m²
Votre actif
1 908 € /m²
Échantillons
232
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

+30.8%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 459 € /m²
Votre actif
1 908 € /m²
Échantillons
1106
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif208 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana20 800 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)728 €
Investissement total estimé230 528 €
Rénovation estimée (état : mejorable)43 500 € – 76 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceServihabitat
Sur Atalaya depuis11 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Servihabitat. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine