Calle San Juan

Alcantarilla, Murcia • Appartement • Réf.: #01ECD410

99 000 €-11% vs marché de zone

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Surface

99 m²

Prix / m²

1 000 €

Pièces

OccupationNon confirmé

Photo : Solvia

1 / 19

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

19 sur 19 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Fachada: La fachada presenta un aspecto descuidado con manchas de humedad y suciedad debajo del aire acondicionado.
•Exterior: El aire acondicionado de la ventana parece antiguo y ha dejado marcas de suciedad en la pared.
•Exterior: Las persianas de las ventanas están cerradas y no se aprecia el estado del interior.

descriptionDescription

Vivienda de 99 m² en Alcantarilla, Murcia. Presenta una distribución de salón comedor cocina independiente dos dormitorios y un baño. Incluye un trastero/almacén. Situado en una zona urbana tranquila y bien comunicada rodeado de viviendas de similares características con todos los servicios cercanos. Con nuestros servicios podrá encontrar el apartamento que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Année de construction

1950

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

6742601XH5064D0001XD

Superficie cadastrale

94 m²

Année de construction

1950

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 942 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

55/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: 13/30
Possession: —
État physique: 14/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 10/15

Vivienda de 99.00m² en Alcantarilla a 1000€/m² (mediana zona 1130€/m², delta -11.5%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warningRisques

−934 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Alcantarilla, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-11.5%Bon prix

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 1 130 € /m²
Votre actif: 1 000 € /m²
Période: septiembre 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+67.5%Au-dessus du repère

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 597 € /m²
Votre actif: 1 000 € /m²
Échantillons: 19
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif99 000 €

Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia7 920 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)347 €

Investissement total estimé108 267 €

Rénovation estimée (état : mejorable)39 500 € – 69 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.

11 sept. 2026

54 000 €arrow_forward99 000 €-83.33%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisfévr. 2024 (942 jours)

Sur Atalaya depuis16 mai 2026

Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine