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AtalayaAtalaya

Piso en Alcantarilla

Calle Médico Antonio Soler

Alcantarilla, Murcia • Ref: #84FE696D

88.800 €-17% vs mercado de zona
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Superficie

95 m²

Precio / m²

935 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
64
Calle Médico Antonio Soler — Alcantarilla
Foto: Solvia
1 / 24

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

24 de 24 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio plurifamiliar de ladrillo visto con carpinterías y cerramientos de diferentes épocas en estado de conservación aceptable.
  • •Salon: estancia despejada y recién pintada en blanco pero con suelo de terrazo antiguo y carpintería interior de madera clásica.
  • •Balcon: terraza lavadero o balcón cerrado con acristalamiento de aluminio oscuro y suelo de terrazo continuo.
  • •Pasillo: distribuidor interior con puertas de paso tradicionales y acabados de origen que precisan actualización.

Descripción

Piso de 83 m² ubicado en Alcantarilla. Se trata de un piso de 83 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El activo se sitúa en el núcleo urbano de Alcantarilla, con acceso por la autovía A-7 y la carretera N-344. La zona dispone de comunicaciones mediante autobús interurbano y estación de tren en la localidad. En el entorno pueden encontrarse supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] Inmueble sujeto al periodo de oferta+. Son inmuebles para los que la propiedad ha establecido un “precio de referencia”, por lo que no constituyen una oferta contractual. Será la persona o personas interesadas en la compra del inmueble quienes deban presentar su mejor oferta que será debidamente analizada y aceptada o rechazada, según proceda. Advertir que la propiedad ha establecido que la campaña tenga una duración determinada siendo que una vez haya finalizado el plazo establecido para la campaña, pudiendo ser consultada la fecha fin a través de nuestra línea de atención comercial, será el momento en el que se analicen las ofertas, siendo que la propiedad no estará vinculada a la aceptación de ninguna de ellas. De igual modo, la persona o personas interesadas podrán desistir de su oferta hasta el momento en que la misma sea aceptada y se suscriba el correspondiente contrato y/o reserva. Los inmuebles sujetos a esta modalidad estarán identificados en la página web www.solvia.es, con la leyenda “oferta+”. El periodo de la campaña podrá ser ampliado a voluntad de la Propiedad en aquellos casos en que se produzcan incidencias que hubieran imposibilitado a cualquier ofertante la visita del inmueble (respecto aquellos en los que la presentación de la oferta requiere la visita previa) o en aquellos casos en los que se produzca cualquier otra circunstancia justificada.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
7148713XH5074E0047WF

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
10/15

Vivienda de 95.00m² en Alcantarilla a 935€/m² (mediana zona 1130€/m², delta -17.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, 120 días en mercado.

Fortalezas

  • +Solvia no marca ocupación y publica 20 fotos del interior

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Alcantarilla, Murcia

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-17.3%Buen precio
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.130 € /m²
Tu activo
935 € /m²
Periodo
octubre 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

+22.2%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
765 € /m²
Tu activo
935 € /m²
Muestras
25
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo88.800 €
ITP 8% — Murcia7.104 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)311 €
Inversión total estimada97.215 €
Reforma estimada (estado: mejorable)38.000 € – 66.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejun 2026 (123 días)
En Atalaya desde26 ago 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original