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House in San Bartolomé de Tirajana

Salobre Golf, San Bartolomé de Tirajana, Las Palmas • Ref: #D2508DA5

€1,735,000
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Size

421 m²

Price / m²

€4,121

Rooms

4

OccupancyUnconfirmed
45
House in San Bartolomé de Tirajana — Salobre Golf, San Bartolomé de Tirajana
Photo: Hipoges
1 / 26

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

26 of 26 photos analyzed

Physical condition

Pristine

Photo quality

Good

Model observations

  • •Cocina: mobiliario moderno de diseño contemporáneo, campana extractora de acero y encimera en excelente estado.
  • •Salon: amplio y luminoso con cerramientos acristalados de suelo a techo y suelos pulidos sin marcas de desgaste.
  • •Exterior: piscina privada, terraza y zonas ajardinadas en perfecto estado de conservación y mantenimiento.
  • •Fachada: acabados arquitectónicos contemporáneos con barandillas de vidrio y pintura exterior en óptimas condiciones.

Description

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Exclusividad, diseño y privacidad en el sur de Gran Canaria! Presentamos esta espectacular vivienda de alto standing ubicada en el prestigioso entorno de Salobre Golf, en la localidad de San Bartolomé de Tirajana, provincia de Las Palmas, en un enclave residencial de primer nivel, rodeado de naturaleza y campos de golf. Distribuida en tres plantas sobre rasante más sótano, la vivienda ha sido diseñada con criterios de funcionalidad, elegancia y máximo confort. La planta baja alberga la zona de día. Un elegante hall de entrada marca el carácter de la propiedad y distribuye hacia una cocina de generosas dimensiones, perfectamente conectada con el comedor, el salón principal, amplio y luminoso, se abre visualmente al exterior gracias a sus grandes ventanales. En esta planta también se ubica el ascensor. La primera planta está destinada a la zona de descanso. Un hall distribuidor organiza el acceso a los dormitorios, concebidos como auténticos espacios de desconexión, con amplitud suficiente. La planta sótano aporta un valor diferencial, cuenta con distribuidor, trasteros, sala de máquinas, aljibe, bodega, aseo y amplias zonas de almacenamiento. Además, dispone de dos plazas de garaje. Ubicada en una zona residencial de alto nivel, perfectamente comunicada y con rápido acceso a la GC-1, la propiedad se encuentra a pocos minutos de Maspalomas, Meloneras y sus zonas comerciales, de ocio, servicios sanitarios, restauración y playas. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Characteristics

Bathrooms

3

Elevator

Yes

Terrace

Yes

Parking

No

Year built

2008

Pool

Yes

Air conditioning

Yes

Heating

No

Storage room

No

Garden

Yes

Energy rating

E

Legal & cadastral analysis

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Cadastral data

Unverified

Cadastral reference located automatically from the coordinates; not verified against the official Catastro. Confirm it before acting.

Cadastral ref.
6628102DR3762N

How to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

Minimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

Debts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

Financing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

45/100

Confidence: Medium

Score breakdown

Zone delta
0/30
Possession
Not assessable
—
Physical state
25/25
Legal liens
7/15
Zone liquidity
6/15

Vivienda de 421.00m² en San Bartolomé de Tirajana a 4121€/m² (mediana zona 3224€/m², delta +27.8%). Estado Impecable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (16 días).

Strengths

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra

Risks

  • −Precio +27.8% por encima de mediana zonal

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Salobre Golf, San Bartolomé de Tirajana, Las Palmas

Price analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

+27.8%Above anchor
Scope
Municipality (MITMA)
Zone median
€3,224 /m²
This asset
€4,121 /m²
Samples
159
Period
Q4-2025
Source
MITMA

vs other bank assets

+146.5%Above anchor
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€1,672 /m²
This asset
€4,121 /m²
Samples
292
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€1,735,000
Transfer tax (ITP) 6.5% — Canarias€112,775
Notary (est.)€2,603
Land Registry (est.)€1,735
Admin agency (est.)€6,073
Estimated total investment€1,858,186

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Price history

The price has dropped 1 time(s). This suggests a motivated seller profile with strong negotiation potential below the list price.
17 Sept 2026
€2,041,000arrow_forward€1,735,000-14.99%

Listing intel

SourceHipoges
On Atalaya since14 Sept 2026
Last updated9 Oct 2026

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