Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa a San Bartolomé de Tirajana

Salobre Golf, San Bartolomé de Tirajana, Las Palmas • Ref: #D2508DA5

1.735.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Bartolomé de Tirajana per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

421 m²

Preu / m²

4.121 €

Habitacions

4

OcupacióSense confirmar
45
Casa a San Bartolomé de Tirajana — Salobre Golf, San Bartolomé de Tirajana
Foto: Hipoges
1 / 26

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

26 de 26 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Cocina: mobiliario moderno de diseño contemporáneo, campana extractora de acero y encimera en excelente estado.
  • •Salon: amplio y luminoso con cerramientos acristalados de suelo a techo y suelos pulidos sin marcas de desgaste.
  • •Exterior: piscina privada, terraza y zonas ajardinadas en perfecto estado de conservación y mantenimiento.
  • •Fachada: acabados arquitectónicos contemporáneos con barandillas de vidrio y pintura exterior en óptimas condiciones.

Descripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Exclusividad, diseño y privacidad en el sur de Gran Canaria! Presentamos esta espectacular vivienda de alto standing ubicada en el prestigioso entorno de Salobre Golf, en la localidad de San Bartolomé de Tirajana, provincia de Las Palmas, en un enclave residencial de primer nivel, rodeado de naturaleza y campos de golf. Distribuida en tres plantas sobre rasante más sótano, la vivienda ha sido diseñada con criterios de funcionalidad, elegancia y máximo confort. La planta baja alberga la zona de día. Un elegante hall de entrada marca el carácter de la propiedad y distribuye hacia una cocina de generosas dimensiones, perfectamente conectada con el comedor, el salón principal, amplio y luminoso, se abre visualmente al exterior gracias a sus grandes ventanales. En esta planta también se ubica el ascensor. La primera planta está destinada a la zona de descanso. Un hall distribuidor organiza el acceso a los dormitorios, concebidos como auténticos espacios de desconexión, con amplitud suficiente. La planta sótano aporta un valor diferencial, cuenta con distribuidor, trasteros, sala de máquinas, aljibe, bodega, aseo y amplias zonas de almacenamiento. Además, dispone de dos plazas de garaje. Ubicada en una zona residencial de alto nivel, perfectamente comunicada y con rápido acceso a la GC-1, la propiedad se encuentra a pocos minutos de Maspalomas, Meloneras y sus zonas comerciales, de ocio, servicios sanitarios, restauración y playas. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

3

Ascensor

Sí

Terrassa

Sí

Pàrquing

No

Any construcció

2008

Piscina

Sí

Aire condicionat

Sí

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
6628102DR3762N

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

45/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
25/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
6/15

Vivienda de 421.00m² en San Bartolomé de Tirajana a 4121€/m² (mediana zona 3224€/m², delta +27.8%). Estado Impecable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (16 días).

Fortaleses

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra

Riscos

  • −Precio +27.8% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Salobre Golf, San Bartolomé de Tirajana, Las Palmas

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+27.8%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
3.224 € /m²
El teu actiu
4.121 € /m²
Mostres
159
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

+146.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.672 € /m²
El teu actiu
4.121 € /m²
Mostres
292
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.735.000 €
ITP 6.5% — Canarias112.775 €
Notaria (est.)2.603 €
Registre de la Propietat (est.)1.735 €
Gestoria (est.)6.073 €
Inversió total estimada1.858.186 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
17 de set. del 2026
2.041.000 €arrow_forward1.735.000 €-14.99%

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de14 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a San Bartolomé de Tirajana per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a San Bartolomé de Tirajana

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original