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Apartment in Arroyo de la Encomienda

Calle Jorge Juan

Arroyo de la Encomienda, Valladolid • Auction • Ref: #8E31E40A

€249,000
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Get new bank-owned properties in Arroyo de la Encomienda under your budget by email. Free.

Size

101 m²

Price / m²

€2,472

Rooms

3

OccupancyVacant
49
Calle Jorge Juan — Arroyo de la Encomienda
Photo: Solvia
1 / 22

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

22 of 22 photos analyzed

Physical condition

Good

Photo quality

Good

Model observations

  • •Fachada: El edificio se ve moderno y en buen estado de conservación.
  • •Cocina: La cocina está equipada con electrodomésticos y muebles de madera, aunque el estilo es algo dated.
  • •Salon: El salón presenta suelos de madera y paredes en buen estado, con radiadores y ventanas modernas.
  • •Dormitorio: Los dormitorios tienen suelos de madera y armarios empotrados, con ventanas en buen estado.

Description

Piso de 101 m² ubicado en Arroyo de la Encomienda, Valladolid. Se trata de un piso de 101 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Incluye una plaza de garaje de 18 m². El piso se sitúa en el núcleo urbano de Arroyo de la Encomienda, teniendo buenos accesos por la A-62 y la VA-30. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús metropolitanas que conectan con Valladolid y otros puntos del entorno, así como acceso próximo a la estación de ferrocarril de Valladolid-Campo Grande. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y diversos establecimientos comerciales. A pocos minutos del centro comercial Río Shopping y de IKEA Valladolid. También se encuentra próximo al Centro de Salud de Arroyo de la Encomienda y con acceso a los servicios hospitalarios de referencia del área metropolitana de Valladolid. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Characteristics

Bathrooms

2

Year built

2008

Heating

Yes

Energy rating

C

Legal & cadastral analysis

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Cadastral data

straightenUnreconciled surface: the listing states 100.71 m² but the cadastre records 112 m² (+11%). Verify before offering — €/m² and the discount depend on this number.

Cadastral ref.
0090703UM5009S0157QX
Cadastral area
112 m²
Year built
2008
Cadastral use
Residential

How to bid in this auction (BOE)

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  1. 1Read the full terms on subastas.boe.es: auction value, minimum bid, increments and surviving charges.
  2. 2Request a nota simple and study prior charges — auctions do NOT wipe them all; charges prior to the annotation survive.
  3. 3Deposit the required amount (usually 5% of the auction value) through the BOE platform to be able to bid.
  4. 4Bid within the window (usually 20 calendar days). If you win, you must pay the remainder within a short deadline — effectively a cash operation.
  5. 5After the award: decree, registration and, if occupied, the possession process. Think months, not weeks.

Minimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

Debts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

Financing

Auctions are effectively cash operations: you must deposit to bid and pay the remainder shortly after the award. Don't count on a traditional mortgage within those deadlines.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

49/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
0/30
Possession
20/20
Physical state
20/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
1/15

Vivienda de 100.71m² en Arroyo de la Encomienda a 1549€/m² (mediana zona 862€/m², delta +79.7%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (19 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 81 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Strengths

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risks

  • −Precio +79.7% por encima de mediana zonal

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Arroyo de la Encomienda, Valladolid

Estimated acquisition costs

Asset price€249,000
Transfer tax (ITP) 8% — Castilla y León€19,920
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€872
Estimated total investment€270,792

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

gavelAuction property

Ends: 20 October 2026 at 16:00

Price history

The price has dropped 1 time(s). This suggests a motivated seller profile with strong negotiation potential below the list price.
3 Oct 2026
€156,000arrow_forward€249,000-59.62%

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceSept 2026 (30 days)
On Atalaya since11 Sept 2026
Last updated9 Oct 2026
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