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Piso en Arroyo de la Encomienda

Calle Jorge Juan

Arroyo de la Encomienda, Valladolid • Subasta • Ref: #8E31E40A

249.000 €
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Superficie

101 m²

Precio / m²

2.472 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
49
Calle Jorge Juan — Arroyo de la Encomienda
Foto: Solvia
1 / 22

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

22 de 22 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: El edificio se ve moderno y en buen estado de conservación.
  • •Cocina: La cocina está equipada con electrodomésticos y muebles de madera, aunque el estilo es algo dated.
  • •Salon: El salón presenta suelos de madera y paredes en buen estado, con radiadores y ventanas modernas.
  • •Dormitorio: Los dormitorios tienen suelos de madera y armarios empotrados, con ventanas en buen estado.

Descripción

Piso de 101 m² ubicado en Arroyo de la Encomienda, Valladolid. Se trata de un piso de 101 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Incluye una plaza de garaje de 18 m². El piso se sitúa en el núcleo urbano de Arroyo de la Encomienda, teniendo buenos accesos por la A-62 y la VA-30. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús metropolitanas que conectan con Valladolid y otros puntos del entorno, así como acceso próximo a la estación de ferrocarril de Valladolid-Campo Grande. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y diversos establecimientos comerciales. A pocos minutos del centro comercial Río Shopping y de IKEA Valladolid. También se encuentra próximo al Centro de Salud de Arroyo de la Encomienda y con acceso a los servicios hospitalarios de referencia del área metropolitana de Valladolid. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

2

Año construcción

2008

Calefacción

Sí

Certificado energético

C

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 100.71 m² pero el catastro registra 112 m² (+11%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
0090703UM5009S0157QX
Superficie catastral
112 m²
Año construcción
2008
Uso catastral
Residencial

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

49/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
1/15

Vivienda de 100.71m² en Arroyo de la Encomienda a 1549€/m² (mediana zona 862€/m², delta +79.7%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (19 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 81 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −Precio +79.7% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Arroyo de la Encomienda, Valladolid

Costes estimados de adquisición

Precio del activo249.000 €
ITP 8% — Castilla y León19.920 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)872 €
Inversión total estimada270.792 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 20 de octubre de 2026 a las 16:00

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
3 oct 2026
156.000 €arrow_forward249.000 €-59.62%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdesept 2026 (30 días)
En Atalaya desde11 sept 2026
Última actualización9 oct 2026
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