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AtalayaAtalaya

Calle Mayor

Torregrossa, LleidaHouse · AuctionRef: #33B08218

€56,200
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Size

353 m²

Price / m²

€159

Rooms

4

OccupancyVacant
65
Calle Mayor — Torregrossa
Photo: Solvia
1 / 5

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

5 of 5 photos analyzed

Physical condition

Needs renovation

Photo quality

Good

descriptionDescription

Vivienda adosada en el municipio de Torregrossa, provincia de Lleida. La vivienda construida en el año 1920, tiene una superficie de 353 m² desarrollados en planta baja, primera y segunda en las que cuanta con 4 habitaciones y 2 baños. Se localiza en zona céntrica del núcleo urbano, teniendo buenos accesos por carretera y con paradas de autobús a pocos metros. La zona dispone de equipamiento variado, centro de salud, restaurantes, supermercado, colegio, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Characteristics

Bathrooms

2

Year built

1920

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

straightenUnreconciled surface: the listing states 353 m² but the cadastre records 495 m² (+40%). Verify before offering — €/m² and the discount depend on this number.

Cadastral ref.
9358320CG1095N0001PD
Cadastral area
495 m²
Year built
1920
Cadastral use
Residential

routeHow to bid in this auction (BOE)

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  1. 1Read the full terms on subastas.boe.es: auction value, minimum bid, increments and surviving charges.
  2. 2Request a nota simple and study prior charges — auctions do NOT wipe them all; charges prior to the annotation survive.
  3. 3Deposit the required amount (usually 5% of the auction value) through the BOE platform to be able to bid.
  4. 4Bid within the window (usually 20 calendar days). If you win, you must pay the remainder within a short deadline — effectively a cash operation.
  5. 5After the award: decree, registration and, if occupied, the possession process. Think months, not weeks.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Auctions are effectively cash operations: you must deposit to bid and pay the remainder shortly after the award. Don't count on a traditional mortgage within those deadlines.

gavelCatalonia specifics

In Catalonia the Generalitat holds first-refusal rights (tanteo y retracto) over transfers of homes originating from foreclosure (DL 1/2015): it can extend timelines. The cédula d'habitabilitat is mandatory for utilities and usually required for a mortgage. Also check for social-housing (VPO) status.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

BUY

65/100

Confidence: Medium

Score breakdown

Zone delta
25/30
Possession
20/20
Physical state
7/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
6/15

Vivienda de 353.00m² en Torregrossa a 173€/m² (mediana zona 284€/m², delta -39.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (562 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 9 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upStrengths

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisks

  • Referencia zonal poco fiable (fuente internal, n=9)
  • 562 días en mercado sin venderse

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Torregrossa, Lleida

Estimated acquisition costs

Asset price€56,200
Transfer tax (ITP) 10% — Cataluña€5,620
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€300
Estimated total investment€63,120

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

gavelAuction property

Ends: 24 September 2026 at 18:00

Price history

The price has dropped 1 time(s). This suggests a motivated seller profile with strong negotiation potential below the list price.
17 Sept 2026
€61,100arrow_forward€56,200-8.02%

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceMar 2025 (570 days)
On Atalaya since14 Sept 2026
Last updated22 Sept 2026

compare_arrowsZone comparables

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