AtalayaAtalaya

Pis a Sant Adrià de Besòs

Calle Mare de Deu del Carme

Sant Adrià de Besòs, Barcelona • Ref: #FBCAB531

198.000 €-15% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Adrià de Besòs per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

88 m²

Preu / m²

2.250 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
60
Calle Mare de Deu del Carme — Sant Adrià de Besòs
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio residencial plurifamiliar de ladrillo caravista en estado general aceptable con signos de envejecimiento estándar.
  • •Exterior: entorno urbano consolidado sin acceso visual a estancias interiores para evaluar su estado de conservación.

Descripció

Piso en venta de segunda mano en el municipio de Sant Adrià de Besos, provincia de Barcelona. La vivienda se encuentra en la primera planta de un edificio construido en 1990. Tiene una superficie de 88 m² y se compone de salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Se localiza en el núcleo urbano, con todos los servicios y buenas comunicaciones, estación de tren y tram a 7 minutos a pie, paradas de autobús a pocos metros y buen acceso rodado a las carreteras C-31 y B-10 en escasos minutos. La zona dispone de equipamiento variado, centro de salud, restaurantes, supermercado, colegio, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1990

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 88 m² però el cadastre registra 98 m² (+11%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
5464106DF3856C0042YY
Superfície cadastral
98 m²
Any construcció
1990
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 674 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

60/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
14/15

Vivienda de 88.00m² en Sant Adrià de Besòs a 2250€/m² (mediana zona 2654€/m², delta -15.2%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (649 días).

Riscos

  • −649 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Adrià de Besòs, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-15.2%Bon preu
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
2.654 € /m²
El teu actiu
2.250 € /m²
Mostres
165
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

+42.8%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.576 € /m²
El teu actiu
2.250 € /m²
Mostres
15
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu198.000 €
ITP 10% — Cataluña19.800 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)693 €
Inversió total estimada219.493 €
Reforma estimada (estat: mejorable)35.000 € – 61.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
24 de set. del 2026
286.000 €arrow_forward198.000 €-30.77%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dedes. del 2024 (674 dies)
A Atalaya des de10 de set. del 2026
Última actualització25 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Adrià de Besòs per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Sant Adrià de Besòs
Calle Mart
80

Calle Mart

91.000 €

1.197 €/m² · 76 m²

Veure anàlisi
Calle Lleida
77

Calle Lleida

73.000 €

1.177 €/m² · 62 m²

Veure anàlisi
Calle Llevant
73

Calle Llevant

140.000 €

1.842 €/m² · 76 m²

Veure anàlisi
Calle 11 de Septiembre
72

Calle 11 de Septiembre

87.000 €

1.576 €/m² · 55.2 m²

Veure anàlisi
Piso en Sant Adrià de Besòs
71

Piso en Sant Adrià de Besòs

119.000 €

1.526 €/m² · 78 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original