Iniciar sessió Començar

Pis a Sant Adrià de Besòs

Calle Lleida

Sant Adrià de Besòs, Barcelona • Ref: #D1E20A45

73.000 €-56% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Adrià de Besòs per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

62 m²

Preu / m²

1.177 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 15

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

15 de 15 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Cocina: Techo con moho y paredes con azulejos incompletos y suciedad.
•Dormitorio: Paredes con pintura descascarillada y humedades visibles.
•Fachada: El edificio presenta un aspecto descuidado y envejecido.
•Interior: Las paredes tienen manchas de humedad y la pintura está en mal estado.

Descripció

Piso de 62 m², de 3 dormitorios y 1 baños, en venta en Sant Adriá de Besos, Barceloa. Se trata de un piso de 62 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baños. La vivienda se sitúa en el núcleo de la población, teniendo buenos accesos por carretera. También ofrece conexión por transporte público al estar cerca de varias paradas de autobús y de la estación de tren. En la población podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias, otros negocios comerciales, etc. Cerca de la playa. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1960

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Certificat energètic

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral

5664238DF3856D0004FS

Superfície cadastral

68 m²

Any construcció

1960

Ús cadastral

Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 973 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

77/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 14/15

Vivienda de 62.00m² en Sant Adrià de Besòs a 1177€/m² (mediana zona 2654€/m², delta -55.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

+Descuento del -55.7% frente a la mediana zonal (2654€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

−947 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Adrià de Besòs, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-55.7%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 2.654 € /m²
El teu actiu: 1.177 € /m²
Mostres: 165
Període: Q4-2025
Font: MITMA

vs altres bancs a la zona

-25.3%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.576 € /m²
El teu actiu: 1.177 € /m²
Mostres: 15
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu73.000 €

ITP 10% — Cataluña7.300 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada81.600 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

19 de set. del 2026

76.000 €arrow_forward73.000 €-3.95%

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des defebr. del 2024 (973 dies)

A Atalaya des de15 d’abr. del 2026

Última actualització25 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Adrià de Besòs per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Sant Adrià de Besòs

Calle Mart

91.000 €

1.197 €/m² · 76 m²

Veure anàlisi

Calle Llevant

140.000 €

1.842 €/m² · 76 m²

Veure anàlisi

Calle 11 de Septiembre

87.000 €

1.576 €/m² · 55.2 m²

Veure anàlisi

Piso en Sant Adrià de Besòs

119.000 €

1.526 €/m² · 78 m²

Veure anàlisi

Llevant

93.000 €

1.505 €/m² · 61.81 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original