Iniciar sessió Començar

Pis a Sant Adrià de Besòs

Calle Llevant

Sant Adrià de Besòs, Barcelona • Ref: #1F020C8A

140.000 €-31% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Adrià de Besòs per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

76 m²

Preu / m²

1.842 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 17

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: edificio residencial plurifamiliar de varias plantas con cerramientos de chapa y toldos en estado de conservacion regular.
•Cocina: mobiliario basico con huecos para electrodomesticos pendientes y revestimientos ceramicos antiguos pero conservados.
•Salon: suelos de tarima flotante de instalacion reciente y paredes pintadas en blanco con tomas electricas vistas.
•Dormitorio: estancia con pavimento de terrazo original y carpinteria exterior de aluminio sencilla.

Descripció

Piso de 62 m² de 3 dormitorios en venta, situado en la localidad de Sant Adrià de Besòs, provincia de Barcelona. La vivienda se sitúa a pocos minutos de la parada de TRAM, de paradas de autobús con la línea B23 y de los accesos viarios B-10 y C-31. La zona dispone de equipamiento variado, centro de salud, supermercados, restaurantes, la playa, el puerto, etc. Construido en 1976, este piso dispone de una superficie aproximada de 62 m² y se distribuye en salón-comedor, cocina independiente, amueblada con armarios altos y bajos, 3 dormitorios y 1 baño, listo para convertirse en su próxima vivienda en propiedad. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Any construcció

1976

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Certificat energètic

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral

5058810DF3855G0022MA

Superfície cadastral

76 m²

Any construcció

1976

Ús cadastral

Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1229 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

73/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 14/15

Vivienda de 76.00m² en Sant Adrià de Besòs a 1842€/m² (mediana zona 2654€/m², delta -30.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

+Descuento del -30.6% frente a la mediana zonal (2654€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

−1204 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Adrià de Besòs, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-30.6%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 2.654 € /m²
El teu actiu: 1.842 € /m²
Mostres: 165
Període: Q4-2025
Font: MITMA

vs altres bancs a la zona

+16.9%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.576 € /m²
El teu actiu: 1.842 € /m²
Mostres: 15
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu140.000 €

ITP 10% — Cataluña14.000 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)490 €

Inversió total estimada155.490 €

Reforma estimada (estat: mejorable)30.500 € – 53.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dejuny del 2023 (1229 dies)

A Atalaya des de11 de maig del 2026

Última actualització25 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Adrià de Besòs per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Sant Adrià de Besòs

Calle Mart

91.000 €

1.197 €/m² · 76 m²

Veure anàlisi

Calle Lleida

73.000 €

1.177 €/m² · 62 m²

Veure anàlisi

Calle 11 de Septiembre

87.000 €

1.576 €/m² · 55.2 m²

Veure anàlisi

Piso en Sant Adrià de Besòs

119.000 €

1.526 €/m² · 78 m²

Veure anàlisi

Llevant

93.000 €

1.505 €/m² · 61.81 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original