Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Fraga

Velilla de Cinca, HuescaCasaRef: #FA6D19E6

52.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Velilla de Cinca per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

398 m²

Preu / m²

131 €

Habitacions

4

OcupacióOcupada · tipus a verificar
30
Calle Fraga — Velilla de Cinca
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Ruïna

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Casa de 398 m² ubicada en Velilla de Cinca, Huesca. Se trata de una casa en estado de ruina de 398 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 3 baños. La vivienda se encuentra en el núcleo urbano de Velilla de Cinca, una localidad tranquila y acogedora, ideal para quienes buscan calidad de vida en un entorno apacible. La estructura de la casa destaca por su solidez y funcionalidad, con estancias luminosas y bien distribuidas que permiten aprovechar al máximo cada rincón del inmueble. La parcela sobre la que se asienta la vivienda proporciona espacio exterior suficiente para disfrutar de zonas ajardinadas, terraza o incluso la posibilidad de instalar una piscina, creando así un entorno perfecto para el ocio y el descanso al aire libre. En cuanto a comunicaciones, la casa cuenta con buenos accesos por la carretera A-1234, que conecta rápidamente con la N-211, facilitando la movilidad hacia localidades cercanas como Fraga y Mequinenza, así como hacia la ciudad de Huesca. El transporte público está cubierto por líneas de autobús interurbano que enlazan Velilla de Cinca con Fraga, donde se encuentra la estación de tren más próxima, permitiendo conexiones directas con Zaragoza y Lleida. Además, la proximidad a la autovía A-2 (a unos 15 minutos en coche) facilita el acceso a grandes núcleos urbanos y a la red principal de carreteras. En la localidad se pueden encontrar servicios esenciales como supermercado, farmacia, centro de salud, colegio público y varias opciones de restauración. Para una oferta más amplia de servicios, Fraga, situada a tan solo 12 km, dispone de hospital (Hospital de Fraga), centros comerciales, instalaciones deportivas y una variada oferta de ocio y comercio. Entre los puntos de interés cercanos destaca el Parque Fluvial del Cinca, ideal para paseos y actividades al aire libre, así como el entorno natural que rodea la localidad, perfecto para los amantes de la naturaleza y el deporte. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Any construcció

1888

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
1877027BG7017N0001TT
Superfície cadastral
387 m²
Any construcció
1888
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 369 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

30/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
10/20
Estat físic
0/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Vivienda de 398.00m² en Velilla de Cinca a 131€/m² (mediana zona 1717€/m², delta -92.4%). En Ruina. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, stock estancado (365 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -92.4% frente a la mediana zonal (1717€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Velilla de Cinca, Huesca

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-92.4%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.717 € /m²
El teu actiu
131 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-66.0%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
385 € /m²
El teu actiu
131 € /m²
Mostres
59
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu52.000 €
ITP 8% — Aragón4.160 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada57.460 €
Reforma estimada (estat: ruina)358.000 €557.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deag. del 2025 (369 dies)
A Atalaya des de22 d’ag. del 2026
Última actualització28 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original