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AtalayaAtalaya

Calle Fraga

Velilla de Cinca, HuescaCasaRef: #FA6D19E6

52.000 €
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Superficie

398 m²

Precio / m²

131 €

Habitaciones

4

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
30
Calle Fraga — Velilla de Cinca
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Ruina

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Casa de 398 m² ubicada en Velilla de Cinca, Huesca. Se trata de una casa en estado de ruina de 398 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 3 baños. La vivienda se encuentra en el núcleo urbano de Velilla de Cinca, una localidad tranquila y acogedora, ideal para quienes buscan calidad de vida en un entorno apacible. La estructura de la casa destaca por su solidez y funcionalidad, con estancias luminosas y bien distribuidas que permiten aprovechar al máximo cada rincón del inmueble. La parcela sobre la que se asienta la vivienda proporciona espacio exterior suficiente para disfrutar de zonas ajardinadas, terraza o incluso la posibilidad de instalar una piscina, creando así un entorno perfecto para el ocio y el descanso al aire libre. En cuanto a comunicaciones, la casa cuenta con buenos accesos por la carretera A-1234, que conecta rápidamente con la N-211, facilitando la movilidad hacia localidades cercanas como Fraga y Mequinenza, así como hacia la ciudad de Huesca. El transporte público está cubierto por líneas de autobús interurbano que enlazan Velilla de Cinca con Fraga, donde se encuentra la estación de tren más próxima, permitiendo conexiones directas con Zaragoza y Lleida. Además, la proximidad a la autovía A-2 (a unos 15 minutos en coche) facilita el acceso a grandes núcleos urbanos y a la red principal de carreteras. En la localidad se pueden encontrar servicios esenciales como supermercado, farmacia, centro de salud, colegio público y varias opciones de restauración. Para una oferta más amplia de servicios, Fraga, situada a tan solo 12 km, dispone de hospital (Hospital de Fraga), centros comerciales, instalaciones deportivas y una variada oferta de ocio y comercio. Entre los puntos de interés cercanos destaca el Parque Fluvial del Cinca, ideal para paseos y actividades al aire libre, así como el entorno natural que rodea la localidad, perfecto para los amantes de la naturaleza y el deporte. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Año construcción

1888

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
1877027BG7017N0001TT
Superficie catastral
387 m²
Año construcción
1888
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 369 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

30/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
10/20
Estado físico
0/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
8/15

Vivienda de 398.00m² en Velilla de Cinca a 131€/m² (mediana zona 1717€/m², delta -92.4%). En Ruina. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, stock estancado (365 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -92.4% frente a la mediana zonal (1717€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Velilla de Cinca, Huesca

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-92.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.717 € /m²
Tu activo
131 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-66.0%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
385 € /m²
Tu activo
131 € /m²
Muestras
59
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo52.000 €
ITP 8% — Aragón4.160 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada57.460 €
Reforma estimada (estado: ruina)358.000 €557.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeago 2025 (369 días)
En Atalaya desde22 ago 2026
Última actualización28 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original