Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa a Quer

Quer, Guadalajara • Ref: #F5932A04

175.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Quer per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

197 m²

Preu / m²

888 €

Habitacions

2

OcupacióSense confirmar
39
Casa a Quer — Quer
Foto: Hipoges
1 / 42

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

42 de 42 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Paredes con revestimientos de madera antiguos, pinturas infantiles/murales y equipo de climatizacion descolgado.
  • •Pasillo: Hueco de escalera con demolicion o rotura severa del tabique de yeso, dejando la estructura vista.
  • •Cocina: Vista parcialmente al fondo a traves de vanos sin carpinteria, mostrando acabados e instalaciones degradadas y paredes con restos de adhesivo o papel arrancado.

Descripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Da forma a la vivienda que siempre has imaginado! Te presentamos esta vivienda a reformar en la localidad de Quer, provincia de Guadalajara, una excelente oportunidad para quienes buscan crear su hogar a medida que desean desarrollar un proyecto con alta revalorización. Ubicada en un entorno residencial tranquilo, esta vivienda ofrece el equilibrio perfecto entre calidad de vida y cercanía a núcleos urbanos. Quer cuenta con buena conexión por carretera y se sitúa a pocos minutos de Azuqueca de Henares y Guadalajara capital, lo que permite acceder fácilmente a todos los servicios: centros educativos, comercios, centros de salud y zonas de ocio. Se trata de una propiedad con gran potencial, ideal para realizar una reforma integral y adaptarla completamente a tus gustos y necesidades, aprovechando al máximo sus espacios. La vivienda permite una redistribución funcional y moderna, pudiendo configurarse con un amplio salón-comedor como espacio principal, perfecto para crear un ambiente acogedor y luminoso, la cocina, independiente ofrece múltiples posibilidades de diseño, con acceso a una terraza. Dispone de dormitorios espaciosos, con gran capacidad, así como baños completos que pueden diseñarse con acabados modernos y funcionales, incluyendo la posibilidad de baño en suite. Su estado a reformar permite integrar conceptos abiertos, mejorar la eficiencia energética y crear un hogar totalmente personalizado. En definitiva, se trata de una oportunidad única para desarrollar una vivienda a medida en Quer, en un entorno tranquilo, bien conectado y con gran potencial de crecimiento. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

1

Planta

1

Ascensor

No

Terrassa

Sí

Pàrquing

No

Any construcció

2003

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

exempt

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
6456504VK7965N

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 197.00m² en Quer a 888€/m² (mediana zona 1355€/m², delta -34.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 140 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 76 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -34.5% frente a la mediana zonal (1355€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Quer, Guadalajara

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-34.6%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.357 € /m²
El teu actiu
888 € /m²
Mostres
84
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu175.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha15.750 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)613 €
Inversió total estimada192.363 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Quer per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Quer

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original