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AtalayaAtalaya

Casa en Quer

Quer, Guadalajara • Ref: #F5932A04

175.000 €
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Superficie

197 m²

Precio / m²

888 €

Habitaciones

2

OcupaciónSin confirmar
39
Casa en Quer — Quer
Foto: Hipoges
1 / 42

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

42 de 42 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Salon: Paredes con revestimientos de madera antiguos, pinturas infantiles/murales y equipo de climatizacion descolgado.
  • •Pasillo: Hueco de escalera con demolicion o rotura severa del tabique de yeso, dejando la estructura vista.
  • •Cocina: Vista parcialmente al fondo a traves de vanos sin carpinteria, mostrando acabados e instalaciones degradadas y paredes con restos de adhesivo o papel arrancado.

Descripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Da forma a la vivienda que siempre has imaginado! Te presentamos esta vivienda a reformar en la localidad de Quer, provincia de Guadalajara, una excelente oportunidad para quienes buscan crear su hogar a medida que desean desarrollar un proyecto con alta revalorización. Ubicada en un entorno residencial tranquilo, esta vivienda ofrece el equilibrio perfecto entre calidad de vida y cercanía a núcleos urbanos. Quer cuenta con buena conexión por carretera y se sitúa a pocos minutos de Azuqueca de Henares y Guadalajara capital, lo que permite acceder fácilmente a todos los servicios: centros educativos, comercios, centros de salud y zonas de ocio. Se trata de una propiedad con gran potencial, ideal para realizar una reforma integral y adaptarla completamente a tus gustos y necesidades, aprovechando al máximo sus espacios. La vivienda permite una redistribución funcional y moderna, pudiendo configurarse con un amplio salón-comedor como espacio principal, perfecto para crear un ambiente acogedor y luminoso, la cocina, independiente ofrece múltiples posibilidades de diseño, con acceso a una terraza. Dispone de dormitorios espaciosos, con gran capacidad, así como baños completos que pueden diseñarse con acabados modernos y funcionales, incluyendo la posibilidad de baño en suite. Su estado a reformar permite integrar conceptos abiertos, mejorar la eficiencia energética y crear un hogar totalmente personalizado. En definitiva, se trata de una oportunidad única para desarrollar una vivienda a medida en Quer, en un entorno tranquilo, bien conectado y con gran potencial de crecimiento. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

1

Planta

1

Ascensor

No

Terraza

Sí

Parking

No

Año construcción

2003

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

exempt

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
6456504VK7965N

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
7/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 197.00m² en Quer a 888€/m² (mediana zona 1355€/m², delta -34.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 140 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 76 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Descuento del -34.5% frente a la mediana zonal (1355€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Quer, Guadalajara

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-34.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.357 € /m²
Tu activo
888 € /m²
Muestras
84
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo175.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha15.750 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)613 €
Inversión total estimada192.363 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original