AtalayaAtalaya

Casa a Linares

Calle Del Madroño

Linares, Jaén • Ref: #F04AFC9D

19.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Linares per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

105 m²

Preu / m²

181 €

Habitacions

1

OcupacióLliure
57
Calle Del Madroño — Linares
Foto: Solvia
1 / 18

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

18 de 18 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: estado exterior conservado con zocalo pintado, balcon superior y rejas en ventanas.
  • •Salon: espacio diafano con solado de gres en buen estado pero con rozas o grietas visibles en la pared que requieren masillado y pintura.
  • •Pasillo: suelo ceramico brillante con zocalo alicatado a media altura y paredes que precisan repaso de pintura.
  • •Dormitorio: estancia vacia con suelo de gres uniforme, carpinteria basica y necesidades de pintura general.

Descripció

Casa en planta baja de un edificio compuesto de dos plantas sobre rasante en la localidad de Linares, dentro de la provincia de Jaén. Edificio construido en el año 1968 sin ascensor. El inmueble mide unos 105 m2, cuyo interior cuenta con un dormitorio, un baño, salón-comedor y cocina. Ubicada al norte de la localidad cuenta con comercios y servicios a su alrededor. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1968

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 105 m² però el cadastre registra 81 m² (-23%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
4579413VH4147N0003BM
Superfície cadastral
81 m²
Any construcció
1968
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 958 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

57/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
12/15

Vivienda de 105.00m² en Linares a 181€/m² (mediana zona 836€/m², delta -78.4%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -78.4% frente a la mediana zonal (836€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −948 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Linares, Jaén

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-78.4%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
836 € /m²
El teu actiu
181 € /m²
Mostres
224
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-47.7%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
346 € /m²
El teu actiu
181 € /m²
Mostres
9
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu19.000 €
ITP 7% — Andalucía1.330 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada21.630 €
Reforma estimada (estat: mejorable)42.000 € – 73.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
1 de jul. del 2026
29.000 €arrow_forward20.000 €-31.03%
28 de set. del 2026
20.000 €arrow_forward19.000 €-5%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (958 dies)
A Atalaya des de11 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Linares per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Linares
Casa en Glorieta
61

Casa en Glorieta

140.000 €

606 €/m² · 231 m²

Veure anàlisi
Carrer Bailén a Baeza
60

Carrer Bailén a Baeza

64.000 €

320 €/m² · 200 m²

Veure anàlisi
Calle Martinete
50

Calle Martinete

31.000 €

204 €/m² · 151.68 m²

Veure anàlisi
Casa Adosada Linares
50

Casa Adosada Linares

52.400 €

374 €/m² · 140 m²

Veure anàlisi
Casa Independiente en Pozo Ancho
46

Casa Independiente en Pozo Ancho

82.000 €

678 €/m² · 121 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original