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Casa en Linares

Calle Del Madroño

Linares, Jaén • Ref: #F04AFC9D

19.000 €
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Superficie

105 m²

Precio / m²

181 €

Habitaciones

1

OcupaciónLibre
57
Calle Del Madroño — Linares
Foto: Solvia
1 / 18

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

18 de 18 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: estado exterior conservado con zocalo pintado, balcon superior y rejas en ventanas.
  • •Salon: espacio diafano con solado de gres en buen estado pero con rozas o grietas visibles en la pared que requieren masillado y pintura.
  • •Pasillo: suelo ceramico brillante con zocalo alicatado a media altura y paredes que precisan repaso de pintura.
  • •Dormitorio: estancia vacia con suelo de gres uniforme, carpinteria basica y necesidades de pintura general.

Descripción

Casa en planta baja de un edificio compuesto de dos plantas sobre rasante en la localidad de Linares, dentro de la provincia de Jaén. Edificio construido en el año 1968 sin ascensor. El inmueble mide unos 105 m2, cuyo interior cuenta con un dormitorio, un baño, salón-comedor y cocina. Ubicada al norte de la localidad cuenta con comercios y servicios a su alrededor. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1968

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 105 m² pero el catastro registra 81 m² (-23%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
4579413VH4147N0003BM
Superficie catastral
81 m²
Año construcción
1968
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 958 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

57/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
12/15

Vivienda de 105.00m² en Linares a 181€/m² (mediana zona 836€/m², delta -78.4%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

  • +Descuento del -78.4% frente a la mediana zonal (836€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −948 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Linares, Jaén

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-78.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
836 € /m²
Tu activo
181 € /m²
Muestras
224
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

-47.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Código postal
Mediana zona
346 € /m²
Tu activo
181 € /m²
Muestras
9
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo19.000 €
ITP 7% — Andalucía1.330 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada21.630 €
Reforma estimada (estado: mejorable)42.000 € – 73.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 2 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
1 jul 2026
29.000 €arrow_forward20.000 €-31.03%
28 sept 2026
20.000 €arrow_forward19.000 €-5%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (958 días)
En Atalaya desde11 may 2026
Última actualización9 oct 2026

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