Casa a Vallirana

Avenida Dels Països Catalans, s/n

Vallirana, Barcelona • Ref: #EBE9B62C

234.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vallirana per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

252 m²

Preu / m²

928 €

Habitacions

OcupacióLliure

Avenida Dels Països Catalans, s/n — Vallirana

Foto: sareb

1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Cocina: Mobiliario basico y funcional pero incompleto, requiriendo electrodomesticos e instalacion de remates.
•Bano: Sanitarios y alicatado en buen estado general, mueble de lavabo envejecido pero operativo.
•Salon: Espacio amplio con suelos de gres en buen estado aparente, precisando principalmente pintura en paredes y techos.
•Garaje: Espacio en bruto de hormigon con restos de suciedad y obras pendientes de adecentamiento.

Descripció

Casa unifamiliar situada en el municipio de Vallirana, en Avda. Paisos Catalans, asentada sobre una parcela de 401 m² (con 113 m² ocupados por la edificación y el resto destinado a patio y jardín). Ofrece un entorno familiar y seguro con acceso directo a rutas naturales y excelente conexión a Barcelona vía B-24. La vivienda cuenta con un total de 252 m² construidos divididos en 2 plantas principales más planta baja. Se distribuye en planta calle (zona de día con 105 m² construidos, que incluyen 78 m² de vivienda, 19 m² de garaje y terrazas) y planta inferior (zona de descanso con 92 m² construidos entre vivienda y porches), además de una planta baja de 55 m² (11 m² habitables y el resto porche). La casa requiere una actualización física, además de requerir licencia de primera ocupación y certificado de final de obra. Se destina la compra a personas jurídicas o autopromotor *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral

1107017DF1810N0001YE

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3775 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

80/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 10/15

Vivienda de 252.00m² en Vallirana a 928€/m² (mediana zona 1909€/m², delta -51.4%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 3978 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

+Descuento del -51.4% frente a la mediana zonal (1909€/m²)
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riscos

−3765 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vallirana, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-49.9%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.851 € /m²
El teu actiu: 928 € /m²
Mostres: 4641
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu234.000 €

ITP 10% — Cataluña23.400 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)819 €

Inversió total estimada259.219 €

Reforma estimada (estat: mejorable)101.000 € – 176.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

23 de set. del 2026

260.000 €arrow_forward234.000 €-10%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des dejuny del 2016 (3775 dies)

A Atalaya des de10 de set. del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vallirana per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Vallirana

Casa Independiente en Olesa de Bonesvalls

211.000 €

890 €/m² · 237 m²

Veure anàlisi

Casa en Enric Granados

290.000 €

1.128 €/m² · 257 m²

Veure anàlisi

Avenida Selva Negra Catalana

169.000 €

591 €/m² · 285.88 m²

Veure anàlisi

Avenida Paisos Catalans, 37

257.000 €

1.066 €/m² · 241 m²

Veure anàlisi

Calle Poeta Pitarra, 16

237.280 €

1.412 €/m² · 168 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original