Casa en Vallirana

Avenida Dels Països Catalans, s/n

Vallirana, Barcelona • Ref: #EBE9B62C

234.000 €

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Superficie

252 m²

Precio / m²

928 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Avenida Dels Països Catalans, s/n — Vallirana

Foto: sareb

1 / 7

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

7 de 7 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Cocina: Mobiliario basico y funcional pero incompleto, requiriendo electrodomesticos e instalacion de remates.
•Bano: Sanitarios y alicatado en buen estado general, mueble de lavabo envejecido pero operativo.
•Salon: Espacio amplio con suelos de gres en buen estado aparente, precisando principalmente pintura en paredes y techos.
•Garaje: Espacio en bruto de hormigon con restos de suciedad y obras pendientes de adecentamiento.

Descripción

Casa unifamiliar situada en el municipio de Vallirana, en Avda. Paisos Catalans, asentada sobre una parcela de 401 m² (con 113 m² ocupados por la edificación y el resto destinado a patio y jardín). Ofrece un entorno familiar y seguro con acceso directo a rutas naturales y excelente conexión a Barcelona vía B-24. La vivienda cuenta con un total de 252 m² construidos divididos en 2 plantas principales más planta baja. Se distribuye en planta calle (zona de día con 105 m² construidos, que incluyen 78 m² de vivienda, 19 m² de garaje y terrazas) y planta inferior (zona de descanso con 92 m² construidos entre vivienda y porches), además de una planta baja de 55 m² (11 m² habitables y el resto porche). La casa requiere una actualización física, además de requerir licencia de primera ocupación y certificado de final de obra. Se destina la compra a personas jurídicas o autopromotor *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Características

Baños

Planta

Ascensor

Terraza

Parking

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral

1107017DF1810N0001YE

Uso catastral

Obras de urbanización · suelo sin edificar

Cómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 3775 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

80/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 30/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 10/15

Vivienda de 252.00m² en Vallirana a 928€/m² (mediana zona 1909€/m², delta -51.4%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 3978 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

+Descuento del -51.4% frente a la mediana zonal (1909€/m²)
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riesgos

−3765 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Vallirana, Barcelona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-49.9%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 1.851 € /m²
Tu activo: 928 € /m²
Muestras: 4641
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo234.000 €

ITP 10% — Cataluña23.400 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)819 €

Inversión total estimada259.219 €

Reforma estimada (estado: mejorable)101.000 € – 176.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

23 sept 2026

260.000 €arrow_forward234.000 €-10%

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdejun 2016 (3775 días)

En Atalaya desde10 sept 2026

Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer sareb. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original