Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Cra de Montcada

Terrassa, BarcelonaPisRef: #E9D8F080

146.000 €-10% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Terrassa per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

65 m²

Preu / m²

2.246 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
67
Cra de Montcada — Terrassa
Foto: Solvia
1 / 24

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

24 de 24 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Cocina: Los muebles de cocina son funcionales pero el diseño es anticuado y los electrodomésticos no están incluidos.
  • Salon: Las paredes necesitan pintura y el suelo de madera presenta desgaste y manchas.
  • Exterior: La fachada del edificio se ve en buen estado general.

descriptionDescripció

Viviendas desde 60 m² ubicadas en Terrassa, Barcelona. Se trata de pisos con unas superficies comprendidas entre los 60 m² a los 83 m², distribuidos en salón-comedor, cocina independiente amueblada con armarios altos y bajos, 2 dormitorios y de 1 baño. Incluyen plaza de garaje de 10 m² de buen ac acceso desde el exterior y buena maniobrabilidad en el interior y trastero. Se sitúan en la periferia de Terrassa, concretamente en la zona de la carretera Montcada, con excelentes accesos a través de la C-58, una de las principales vías de comunicación de la localidad, que conecta rápidamente con Barcelona y otras áreas metropolitanas. Además, cuenta con una buena red de transporte público, incluyendo varias líneas de autobús urbano que facilitan el desplazamiento dentro de la ciudad y hacia localidades cercanas. La estación de tren Terrassa Estació del Nord, perteneciente a la red de Rodalies de Catalunya, se encuentra a poca distancia, ofreciendo conexiones rápidas y frecuentes con Barcelona y otras ciudades de la región. En la zona podemos encontrar una amplia variedad de servicios esenciales y de ocio. Hay supermercados, restaurantes, centros educativos y oficinas bancarias, así como instalaciones deportivas para quienes disfrutan de actividades al aire libre. También se encuentra cerca del Hospital Universitari Mútua de Terrassa, un centro sanitario de referencia en la localidad. Para el ocio y las compras, destaca la proximidad al Parc Vallès, un centro comercial que ofrece tiendas, restaurantes y opciones de entretenimiento como cines. Terrassa es conocida por su rica oferta cultural y patrimonial, y en las cercanías del inmueble se puede disfrutar de lugares emblemáticos como el Parc de Vallparadís, un extenso espacio verde ideal para pasear y relajarse, y el conjunto monumental de las iglesias de Sant Pere, un importante testimonio del arte románico en la región. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo residencial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

Any construcció

2012

Piscina

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 65 m² però el cadastre registra 75 m² (+15%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
9314320DG1091B0087RR
Superfície cadastral
75 m²
Any construcció
2009
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

67/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
13/15

Vivienda de 65.00m² en Terrassa a 2246€/m² (mediana zona 2496€/m², delta -10.0%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (46 días).

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Terrassa, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-10.0%Bon preu
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.496 € /m²
El teu actiu
2.246 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+31.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.710 € /m²
El teu actiu
2.246 € /m²
Mostres
127
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu146.000 €
ITP 10% — Cataluña14.600 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)511 €
Inversió total estimada162.111 €
Reforma estimada (estat: mejorable)26.000 €45.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2026 (48 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Terrassa per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original