AtalayaAtalaya

Pis a Terrassa

Calle Pintor Borrassa

Terrassa, Barcelona • Ref: #CE35B876

199.000 €-30% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Terrassa per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

133 m²

Preu / m²

1.498 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
76
Calle Pintor Borrassa — Terrassa
Foto: Solvia
1 / 20

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

20 de 20 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio esquinero con revestimiento cerámico y barandillas metálicas en estado de conservación aceptable.
  • •Salon: amplio con suelos de terrazo pulido, carpintería exterior de aluminio blanco con climalit y climatización por split.
  • •Cocina: amueblada y funcional con encimera de granito y electrodomésticos básicos integrados, aunque de estilo algo antiguo.
  • •Dormitorio: habitaciones con suelos laminados, carpinterías interiores de madera y armarios empotrados en buen estado general.

Descripció

Piso de 132 m², de 3 dormitorios y 2 baños, en venta en Terrassa, Barcelona. Se trata de un piso de 132 m² distribuidos en salón-comedor, cocina amueblada, balcón, 3 dormitorios y 2 baños. La vivienda se sitúa en el núcleo de la población, teniendo buenos accesos por carretera. También ofrece conexión por transporte público al estar cerca de varias paradas de autobús y de la estación de tren. En la población podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias, otros negocios comerciales, etc. Frente a la plaza de la Constitución. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Any construcció

1982

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 132.8 m² però el cadastre registra 198 m² (+49%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
8536001DG1083D0001WD
Superfície cadastral
198 m²
Any construcció
1982
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 806 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

76/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Vivienda de 132.80m² en Terrassa a 1581€/m² (mediana zona 2163€/m², delta -26.9%). Buen Estado. Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -26.9% frente a la mediana zonal (2163€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −796 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Terrassa, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-30.3%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.149 € /m²
El teu actiu
1.498 € /m²
Període
octubre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-14.9%Bon preu
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.760 € /m²
El teu actiu
1.498 € /m²
Mostres
120
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu199.000 €
ITP 10% — Cataluña19.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)697 €
Inversió total estimada220.597 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
6 d’oct. del 2026
210.000 €arrow_forward199.000 €-5.24%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2024 (806 dies)
A Atalaya des de21 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Terrassa per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Terrassa
Calle Consell de Cent, s/n
79

Calle Consell de Cent, s/n

107.860 €

1.078 €/m² · 100 m²

Veure anàlisi
Calle Ullastrell, 20
78

Calle Ullastrell, 20

111.225 €

904 €/m² · 123 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Terrassa (alquilada)
77

Vivienda en Terrassa (alquilada)

230.000 €

1.065 €/m² · 216 m²

Veure anàlisi
Calle Sindicat, 115
75

Calle Sindicat, 115

136.800 €

1.710 €/m² · 80 m²

Veure anàlisi
Calle Bages, del, s/n
74

Calle Bages, del, s/n

128.735 €

1.313 €/m² · 98 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original