AtalayaAtalaya

Pis a Terrassa

Calle Consell de Cent, s/n

Centro de Terrassa, Terrassa, Barcelona • Ref: #8E406759

107.860 €-50% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Terrassa per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

100 m²

Preu / m²

1.078 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · llogater legal
79
Calle Consell de Cent, s/n — Centro de Terrassa, Terrassa
Foto: holapisos
1 / 40

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

40 de 40 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Espacioso con suelos de terrazo tradicionales en buen estado y acceso a terraza acristalada.
  • •Cocina: Equipada con muebles blancos, vitroceramica, horno y campana extractora, en estado funcional y limpio.
  • •Terraza: Acristalada con carpinteria de aluminio y cerramiento translucido, donde se ubica el termo electrico.

Descripció

Piso en Terrassa, Barcelona, idóneo para familias. El inmueble consta de 100 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor, cocina además de 1 aseo. Localizado en el centro de Terrassa, en sus alrededores encontramos la Escola Lumen, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, paradas de autobús, la estación de metro Terrassa Nacions Unides y la estación de tren Terrassa Nacions Unides. Con fácil acceso a B-40. VI-000-030-662-532 *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Banys

1

Planta

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

G

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 514 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

79/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
12/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Vivienda de 100.00m² en Terrassa a 1078€/m² (mediana zona 2163€/m², delta -50.2%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona alta, stock estancado (504 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -50.2% frente a la mediana zonal (2163€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Riscos

  • −504 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Centro de Terrassa, Terrassa, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-49.8%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.149 € /m²
El teu actiu
1.078 € /m²
Període
octubre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-48.6%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.098 € /m²
El teu actiu
1.078 € /m²
Mostres
34
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu107.860 €
ITP 10% — Cataluña10.786 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)378 €
Inversió total estimada120.024 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des demaig del 2025 (514 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Terrassa per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Terrassa
Calle Ullastrell, 20
78

Calle Ullastrell, 20

111.225 €

904 €/m² · 123 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Terrassa (alquilada)
77

Vivienda en Terrassa (alquilada)

230.000 €

1.065 €/m² · 216 m²

Veure anàlisi
Calle Pintor Borrassa
76

Calle Pintor Borrassa

199.000 €

1.498 €/m² · 132.8 m²

Veure anàlisi
Calle Sindicat, 115
75

Calle Sindicat, 115

136.800 €

1.710 €/m² · 80 m²

Veure anàlisi
Calle Bages, del, s/n
74

Calle Bages, del, s/n

128.735 €

1.313 €/m² · 98 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original