AtalayaAtalaya

Pis a Terrassa

Calle General Moragas

Terrassa, Barcelona • Ref: #243D44B5

273.546 €-56% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Terrassa per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

293 m²

Preu / m²

935 €

Habitacions

1

OcupacióSense confirmar
74
Calle General Moragas — Terrassa
Foto: Solvia
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Presenta zonas inacabadas con ladrillo visto al descubierto, desconchones generalizados y revestimiento muy deteriorado.
  • •Exterior: Se aprecian estructuras superiores abiertas e incompletas compatibles con obra parada, ademas de huecos tapiados con ladrillos.
  • •Terraza: Visible estructura abierta sin cerramientos y presencia de vegetacion descontrolada en forjados intermedios.

Descripció

Oportunidad para inversores/promotores. Piso de 292 m² en venta, situado en la localidad de Terrassa, provincia de Barcelona. Construido en 1955, este piso dispone de una superficie de 292 m² y se distribuye en varias estancias. Terrassa está comunicada mediante la estación del tren, autobuses de líneas urbanas e interurbanas y a través de los accesos viarios C-16, C-243c, N-150 y BP-1503. La zona dispone de equipamiento variado, centro de salud, restaurantes, farmacia, instituto, hospital, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1955

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
6422315DG1062B0002KJ

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 717 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

74/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Vivienda de 292.53m² en Terrassa a 935€/m² (mediana zona 2163€/m², delta -56.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona alta, stock estancado (707 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -56.8% frente a la mediana zonal (2163€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −707 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Terrassa, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-56.5%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.149 € /m²
El teu actiu
935 € /m²
Període
octubre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-46.9%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.760 € /m²
El teu actiu
935 € /m²
Mostres
120
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu273.546 €
ITP 10% — Cataluña27.355 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)957 €
Inversió total estimada302.858 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deoct. del 2024 (717 dies)
A Atalaya des de7 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Terrassa per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Terrassa
Calle Consell de Cent, s/n
79

Calle Consell de Cent, s/n

107.860 €

1.078 €/m² · 100 m²

Veure anàlisi
Calle Ullastrell, 20
78

Calle Ullastrell, 20

111.225 €

904 €/m² · 123 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Terrassa (alquilada)
77

Vivienda en Terrassa (alquilada)

230.000 €

1.065 €/m² · 216 m²

Veure anàlisi
Calle Pintor Borrassa
76

Calle Pintor Borrassa

199.000 €

1.498 €/m² · 132.8 m²

Veure anàlisi
Calle Sindicat, 115
75

Calle Sindicat, 115

136.800 €

1.710 €/m² · 80 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original