Casa a Sant Pere de Vilamajor

Calle Morera, 26

Sant Pere de Vilamajor, Barcelona • Ref: #E9D425D8

195.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Pere de Vilamajor per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

236 m²

Preu / m²

826 €

Habitacions

OcupacióOcupada · sense títol

Calle Morera, 26 — Sant Pere de Vilamajor

Foto: holapisos

1 / 20

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

20 de 20 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Cocina: Le faltan electrodomésticos y tiene una pared sin terminar, lo que indica que necesita una reforma.
•Baños: Los baños están operativos pero muestran un estilo y acabados que se perciben como anticuados.
•Salón: El salón tiene suelos de baldosas y paredes blancas, con una pared de acento de azulejos oscuros, lo que sugiere una estética que podría ser mejorada.
•General: La propiedad parece habitable pero requiere una inversión en mejoras estéticas y funcionales para modernizarla.

Descripció

Casa adosada ubicada en Sant Pere de Vilamajor, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 236 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 2 baños. Se encuentra en una zona residencial de Sant Pere de Vilamajor. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Se trata de un entorno consolidado, con comercios de proximidad, mercados, cafeterías y restaurantes a pocos minutos. La zona dispone de plazas y espacios verdes, además de centros de salud, farmacias e instalaciones deportivas y culturales. Las paradas de autobús y las conexiones de transporte público permiten desplazarse con comodidad por el municipio y su área de influencia. Una opción muy interesante tanto para vivir como para invertir. Cuenta con fácil acceso a C-35, BV-5301 y AP-7. Una zona en la que resulta cómodo el día a día por su oferta de servicios y sus accesos. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1136 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: 2/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 11/15

Vivienda de 236.00m² en Sant Pere de Vilamajor a 826€/m² (mediana zona 1916€/m², delta -56.9%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 4018 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

+Descuento del -56.9% frente a la mediana zonal (1916€/m²)

Riscos

−Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal
−1111 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Pere de Vilamajor, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-56.2%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.885 € /m²
El teu actiu: 826 € /m²
Mostres: 4641
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu195.000 €

ITP 10% — Cataluña19.500 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)683 €

Inversió total estimada216.183 €

Reforma estimada (estat: mejorable)94.500 € – 165.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

18 de juny del 2026

228.180 €arrow_forward195.000 €-14.54%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des deset. del 2023 (1136 dies)

A Atalaya des de9 de maig del 2026

Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Pere de Vilamajor per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Sant Pere de Vilamajor

Casa Independiente en Angel Guimera

275.000 €

849 €/m² · 324 m²

Veure anàlisi

Doctor Trueta

225.600 €

1.260 €/m² · 179.04 m²

Veure anàlisi

Calle Pompeu Fabra

349.000 €

1.247 €/m² · 279.77 m²

Veure anàlisi

Calle Mallorca

299.000 €

737 €/m² · 405.66 m²

Veure anàlisi

Jose Maria de Segarra

183.000 €

1.906 €/m² · 96 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original