Iniciar sessió Començar

Casa a Sant Pere de Vilamajor

Calle Mallorca

Can Ram, Sant Pere de Vilamajor, Barcelona • Ref: #B2400A86

299.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Pere de Vilamajor per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

406 m²

Preu / m²

737 €

Habitacions

OcupacióLliure

Calle Mallorca — Can Ram, Sant Pere de Vilamajor

Foto: Solvia

1 / 48

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

48 de 48 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: Estructura de ladrillo visto y cubierta en buen estado general, con parcela exterior que requiere desbroce y adecuacion.
•Salon: Espacio amplio con suelos oscuros y chimenea, requiriendo pintura y puesta a punto de mecanismos electricos.
•Cocina: Mobiliario basico incompleto que carece de electrodomesticos, con manchas y remates pendientes en falso techo.
•Dormitorio: Estancias despejadas con pintura deteriorada y necesidad de actualizacion de acabados.

Descripció

Vivienda unifamiliar de 405 m² en venta, situada en la localidad de Sant Pere de Vilamajo, provincia de Barcelona. Construido en 2006, este chalet independiente se asienta sobre una parcela de 1089 m², se compone de planta baja más planta piso comunicadas entre sí mediante escalera interior y cuenta con una superficie de 406 m² aproximadamente. Se distribuye en salón-comedor con chimenea, cocina independiente amueblada, 7 dormitorios, 3 baños, porche y garaje. La parcela no edificada se destina a zonas ajardinadas y piscina. Las comunicaciones son mediante el acceso viario BV-5301 a pocos minutos. La zona no dispone de equipamiento, encontrándose éstos en el entorno más próximo, centro deportivo, restaurantes, biblioteca, farmacia, instituto, etc. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Any construcció

2006

Certificat energètic

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral

2052042DG5125S0001XD

Superfície cadastral

438 m²

Any construcció

2006

Ús cadastral

Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2403 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

60/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 10/15

Vivienda de 405.66m² en Sant Pere de Vilamajor a 762€/m² (mediana zona 1909€/m², delta -60.1%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 3978 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

+Descuento del -60.1% frente a la mediana zonal (1909€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

−2378 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Can Ram, Sant Pere de Vilamajor, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-60.9%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.885 € /m²
El teu actiu: 737 € /m²
Mostres: 4641
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu299.000 €

ITP 10% — Cataluña29.900 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)1.047 €

Inversió total estimada330.947 €

Reforma estimada (estat: mejorable)162.500 € – 284.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

22 de jul. del 2026

329.000 €arrow_forward309.000 €-6.08%

3 d’oct. del 2026

309.000 €arrow_forward299.000 €-3.24%

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des demarç del 2020 (2403 dies)

A Atalaya des de12 de maig del 2026

Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Pere de Vilamajor per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Sant Pere de Vilamajor

Casa Independiente en Angel Guimera

275.000 €

849 €/m² · 324 m²

Veure anàlisi

Calle Morera, 26

195.000 €

826 €/m² · 236 m²

Veure anàlisi

Doctor Trueta

225.600 €

1.260 €/m² · 179.04 m²

Veure anàlisi

Calle Pompeu Fabra

349.000 €

1.247 €/m² · 279.77 m²

Veure anàlisi

Jose Maria de Segarra

183.000 €

1.906 €/m² · 96 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original