AtalayaAtalaya

Casa a Olivella

Calle Del Xoriguer

Olivella-Urbanització, Olivella, Barcelona • Ref: #E5C954F5

299.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Olivella per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

333 m²

Preu / m²

897 €

Habitacions

5

OcupacióLliure
60
Calle Del Xoriguer — Olivella-Urbanització, Olivella
Foto: Solvia
1 / 24

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

24 de 24 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: espacio a doble altura con revestimientos desprendidos dejando ladrillo visto, escombros en el suelo e instalaciones incompletas.
  • •Cocina: totalmente desmantelada, sin mobiliario ni equipamiento y con tomas de suministros vistas a media altura.
  • •Fachada: vivienda unifamiliar con zonas de humedad visible y necesidad de mantenimiento exterior.
  • •Dormitorio: estancias vacias que requieren pintura, mecanismos electricos y repaso general de acabados.

Descripció

Casa unifamiliar aislada de 344 m². Parcela de 1.342 m². Situada en la urbanización Can Surià, se encuentra en Olivella, Provincia de Barcelona. Distribuida en dos plantas de 149 m² y 107 m² respectivamente y comunicadas entre sí mediante una cómoda y amplia escalera. La vivienda tiene 4 habitaciones y 2 baños. Con un espectacular salón comedor de 75 m² con vistas a la montaña. Espacio de cocina de 18 m² preparado para una isla central. Frente al comedor dispone de una terraza de 50 m². Garaje de 107 m² con un espacioso trastero. Todas las estancias de la vivienda son de amplias dimensiones. Los techos interiores son de madera con vigas vistas. La parcela se distribuye en dos niveles, con zonas de aparcamiento, de terraza y de terreno libre. Ubicada en un entorno natural muy tranquilo. Con unas fantásticas vistas a la montaña. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Any construcció

2007

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
6752708CF9765S0001OP
Superfície cadastral
344 m²
Any construcció
2007
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 681 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
13/15

Vivienda de 333.33m² en Olivella a 897€/m² (mediana zona 1104€/m², delta -18.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (671 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 9 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −Referencia zonal poco fiable (fuente internal, n=9)
  • −671 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Olivella-Urbanització, Olivella, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-22.6%Bon preu
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.159 € /m²
El teu actiu
897 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu299.000 €
ITP 10% — Cataluña29.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.047 €
Inversió total estimada330.947 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2024 (681 dies)
A Atalaya des de11 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Olivella per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Olivella
Calle Saturn
56

Calle Saturn

304.400 €

914 €/m² · 333.15 m²

Veure anàlisi
apartment
55

Cl Olivera de L' (can Suria) 25 Parcela 1-B

431.398 €

Veure anàlisi
Casa Independiente en Olivella
54

Casa Independiente en Olivella

189.100 €

739 €/m² · 256 m²

Veure anàlisi
Calle De Venus
53

Calle De Venus

260.000 €

1.548 €/m² · 168 m²

Veure anàlisi
Calle Vía Láctea
50

Calle Vía Láctea

349.000 €

1.026 €/m² · 340 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original