AtalayaAtalaya

Casa a Orihuela

Calle Los Cristobales (camino de las Majadas)

Orihuela, Alicante • Ref: #E483303A

249.000 €-56% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Orihuela per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

179 m²

Preu / m²

1.391 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
70
Calle Los Cristobales (camino de las Majadas) — Orihuela
Foto: Solvia
1 / 28

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

12 de 12 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto cuidado con barandillas blancas y un porche.
  • •Salon: El salón tiene paredes pintadas de rosa y un suelo de baldosas oscuras, con una chimenea que parece necesitar mantenimiento.
  • •Cocina: La cocina está vacía, con azulejos en las paredes y el suelo, y las instalaciones básicas para electrodomésticos.
  • •Dormitorio: Los dormitorios tienen suelos de baldosas oscuras y paredes de color claro, con ventanas y puertas en buen estado.

Descripció

Chalet de segunda mano en venta situado en Orihuela, en la provincia de Alicante. Cuenta con una superficie de 179 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios, 2 baños y terraza. Se localiza en una zona de campo, tranquila. A pocos minutos en coche dispone de todo tipo de servicios. Tiene buena comunicación, tanto por medio de transporte público, como a través de vehículo privado. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

Sí

Calefacció

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
000503100XH72A0001JZ

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1086 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 179.00m² en Orihuela a 1391€/m² (mediana zona 3160€/m², delta -56.0%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -56.0% frente a la mediana zonal (3160€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −1075 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Orihuela, Alicante

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-56.0%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
3.161 € /m²
El teu actiu
1.391 € /m²
Període
octubre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

+93.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
719 € /m²
El teu actiu
1.391 € /m²
Mostres
35
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu249.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana24.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)872 €
Inversió total estimada275.772 €
Reforma estimada (estat: mejorable)71.500 € – 125.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deoct. del 2023 (1086 dies)
A Atalaya des de8 d’ag. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Orihuela per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Orihuela
Vivienda en Orihuela
80

Vivienda en Orihuela

370.000 €

1.775 €/m² · 208.48 m²

Veure anàlisi
Casa en Orihuela (alquilada)
71

Casa en Orihuela (alquilada)

146.000 €

1.718 €/m² · 85 m²

Veure anàlisi
Camino De Beniel
70

Camino De Beniel

420.000 €

2.360 €/m² · 178 m²

Veure anàlisi
Calle Ebro, Residencial Brisas y Golf Ii
67

Calle Ebro, Residencial Brisas y Golf Ii

309.000 €

1.582 €/m² · 195.37 m²

Veure anàlisi
Urbanización La Chismosa
64

Urbanización La Chismosa

204.000 €

3.458 €/m² · 59 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original