Calle Retama del Teide

Finca España, San Cristóbal de la Laguna, Santa Cruz de Tenerife • Pis • Ref: #E3490DE3

249.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Cristóbal de la Laguna per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

97 m²

Preu / m²

2.572 €

Habitacions

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA

Calle Retama del Teide — Finca España, San Cristóbal de la Laguna

Foto: Solvia

1 / 12

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

12 de 12 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada presenta un aspecto cuidado, con pintura en buen estado y persianas en todas las ventanas.
•Exterior: La calle está limpia y ordenada, con coches aparcados a ambos lados.
•Exterior: Las farolas y el mobiliario urbano parecen estar en buen estado.
•Exterior: No se aprecian daños estructurales ni suciedad evidente en la propiedad.

descriptionDescripció

Piso de 97 m² ubicado en San Cristóbal de la Laguna, Santa Cruz de Tenerife. Se trata de un piso de 97 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 2 baños. Piso situado en el barrio VillaHilaria, de San Cristóbal de la Laguna, con acceso próximo a la autopista TF-5. Dispone de líneas de tranvía y autobús que comunican con otras zonas del municipio y con el centro de Santa Cruz de Tenerife. En la zona se encuentran servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y centros de salud. A poca distancia se sitúan el centro histórico de San Cristóbal de la Laguna, el Hospital Universitario de Canarias y la Universidad de La Laguna. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1992

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

3200304CS7530S0104OE

Superfície cadastral

95 m²

Any construcció

1992

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1053 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

30/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 1/30
Possessió: 2/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 5/15

Vivienda de 96.80m² en San Cristóbal de la Laguna a 2572€/m² (mediana zona 2299€/m², delta +11.9%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warningRiscos

−Precio +11.9% por encima de mediana zonal
−IA detectó: El activo se encuentra ocupado.
−1045 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Finca España, San Cristóbal de la Laguna, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+11.9%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Barri
Mediana zona: 2.299 € /m²
El teu actiu: 2.572 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+69.5%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.517 € /m²
El teu actiu: 2.572 € /m²
Mostres: 6
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu249.000 €

ITP 6.5% — Canarias16.185 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)872 €

Inversió total estimada267.057 €

Reforma estimada (estat: mejorable)38.500 € – 68.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

16 de set. del 2026

123.000 €arrow_forward249.000 €-102.44%

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des denov. del 2023 (1053 dies)

A Atalaya des de12 de maig del 2026

Última actualització24 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a San Cristóbal de la Laguna per puntuació IA

Volcan Nevado del Ruiz

90.000 €

1.039 €/m² · 86.59 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Cm la Palmita

200.000 €

1.994 €/m² · 100.3 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Vivienda en San Cristóbal de la Laguna (alquilada)

148.500 €

1.727 €/m² · 86 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Huelva

228.000 €

817 €/m² · 279 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Tajinaste Higuerita

137.000 €

1.827 €/m² · 75 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original