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Calle Retama del Teide

Finca España, San Cristóbal de la Laguna, Santa Cruz de Tenerife • Piso • Ref: #E3490DE3

249.000 €
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Superficie

97 m²

Precio / m²

2.572 €

Habitaciones

2

OcupaciónOcupada · sin títuloDeducido por IA
30
Calle Retama del Teide — Finca España, San Cristóbal de la Laguna
Foto: Solvia
1 / 12

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

12 de 12 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto cuidado, con pintura en buen estado y persianas en todas las ventanas.
  • •Exterior: La calle está limpia y ordenada, con coches aparcados a ambos lados.
  • •Exterior: Las farolas y el mobiliario urbano parecen estar en buen estado.
  • •Exterior: No se aprecian daños estructurales ni suciedad evidente en la propiedad.

descriptionDescripción

Piso de 97 m² ubicado en San Cristóbal de la Laguna, Santa Cruz de Tenerife. Se trata de un piso de 97 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 2 baños. Piso situado en el barrio VillaHilaria, de San Cristóbal de la Laguna, con acceso próximo a la autopista TF-5. Dispone de líneas de tranvía y autobús que comunican con otras zonas del municipio y con el centro de Santa Cruz de Tenerife. En la zona se encuentran servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y centros de salud. A poca distancia se sitúan el centro histórico de San Cristóbal de la Laguna, el Hospital Universitario de Canarias y la Universidad de La Laguna. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Ascensor

No

Año construcción

1992

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
3200304CS7530S0104OE
Superficie catastral
95 m²
Año construcción
1992
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1053 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

30/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
1/30
Posesión
2/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
5/15

Vivienda de 96.80m² en San Cristóbal de la Laguna a 2572€/m² (mediana zona 2299€/m², delta +11.9%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warningRiesgos

  • −Precio +11.9% por encima de mediana zonal
  • −IA detectó: El activo se encuentra ocupado.
  • −1045 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Finca España, San Cristóbal de la Laguna, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+11.9%Por encima del anchor
Ámbito
Barrio
Mediana zona
2.299 € /m²
Tu activo
2.572 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+69.5%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.517 € /m²
Tu activo
2.572 € /m²
Muestras
6
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo249.000 €
ITP 6.5% — Canarias16.185 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)872 €
Inversión total estimada267.057 €
Reforma estimada (estado: mejorable)38.500 € – 68.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
16 sept 2026
123.000 €arrow_forward249.000 €-102.44%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdenov 2023 (1053 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización23 sept 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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