Iniciar sessió Començar

Pis a El Ejido

Calle Noria del Albercon, 1

El Ejido, Almería • Ref: #E3073A65

131.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a El Ejido per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

83 m²

Preu / m²

1.578 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: aliseda

1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

10 de 10 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Terraza: La terraza presenta un diseño moderno con mobiliario de exterior y jardineras bien cuidadas.
•Salón: El salón-comedor está amueblado con un estilo contemporáneo, suelos de madera clara y buena iluminación natural.
•Dormitorios: Los dormitorios son luminosos, con mobiliario nuevo y decoración minimalista.
•Cocina y Baño: La cocina y el baño son de diseño actual, con acabados de alta calidad y equipamiento moderno.

Descripció

¡Vive frente al mar en estos magníficos pisos en primera línea! El residencial cuenta con viviendas de 1, 2 y 3 habitaciones, baño, cocina americana, con salón-comedor con terraza. Tienen una ubicación privilegiada en primera línea de playa. El lugar perfecto para vivir todo el año o disfrutar de tus vacaciones.
El residencial cuenta con zonas verdes y piscina.
No dejes pasar la oportunidad de vivir en un entorno privilegiado, con vistas al Mediterráneo y todas las comodidades que mereces. ¡Contacta con nosotros y haz realidad tu sueño frente al mar!

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Terrassa

Sí

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

56/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 0/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 25/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 4/15

Vivienda de 83.00m² en El Ejido a 1578€/m² (mediana zona 1143€/m², delta +38.1%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (1 días).

Fortaleses

+Estado impecable: entrar a vivir sin obra
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riscos

−Precio +38.1% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

El Ejido, Almería

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+38.1%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 1.143 € /m²
El teu actiu: 1.578 € /m²
Mostres: 345
Període: Q4-2025
Font: MITMA

vs altres bancs a la zona

0.0%En línia

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.578 € /m²
El teu actiu: 1.578 € /m²
Mostres: 9
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu131.000 €

ITP 7% — Andalucía9.170 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)459 €

Inversió total estimada141.629 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a El Ejido per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a El Ejido

Luz la (e)

72.000 €

526 €/m² · 137 m²

Veure anàlisi

Juan de Herrera (e)

79.000 €

654 €/m² · 120.8 m²

Veure anàlisi

Avenida Oasis

99.000 €

900 €/m² · 110.01 m²

Veure anàlisi

Calle Oviedo

105.000 €

766 €/m² · 137.11 m²

Veure anàlisi

Piso en Calle Córdova

72.200 €

633 €/m² · 114 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original