Avenida Oasis

El Ejido, Almería • Pis • Ref: #7C639BCC

99.000 €-55% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a El Ejido per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

110 m²

Preu / m²

900 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Altamira

1 / 14

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

14 de 14 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: El edificio presenta un aspecto general aceptable, aunque se aprecian algunas manchas y desgaste en la pintura.
•Exterior: Las persianas de las ventanas parecen estar en buen estado, pero algunas unidades de aire acondicionado exteriores muestran signos de antigüedad y posible óxido.
•Exterior: La entrada principal del edificio, aunque con una puerta robusta, podría beneficiarse de una limpieza o actualización para mejorar la primera impresión.

descriptionDescripció

Piso en Av Oasis, El Ejido, Almería. Superficie: 110.01 m², 1 habitaciones, 1 baños.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1996

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 110.01 m² però el cadastre registra 411 m² (+274%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

7793505WF1679S

Superfície cadastral

411 m²

Any construcció

1996

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

57/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 8/15

Vivienda de 110.01m² en El Ejido a 900€/m² (mediana zona 1995€/m², delta -54.9%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (32 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -54.9% frente a la mediana zonal (1995€/m²)
+Altamira indica sin riesgo de ocupación

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

El Ejido, Almería

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-54.9%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.995 € /m²
El teu actiu: 900 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+1.0%En línia

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 891 € /m²
El teu actiu: 900 € /m²
Mostres: 6
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu99.000 €

ITP 7% — Andalucía6.930 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)347 €

Inversió total estimada107.277 €

Reforma estimada (estat: mejorable)44.000 € – 77.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAltamira

Al mercat des dejul. del 2026 (33 dies)

A Atalaya des de30 de jul. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a El Ejido per puntuació IA

Calle Noria del Albercon, 1

188.600 €

1.571 €/m² · 120 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Juan de Herrera (e)

79.000 €

654 €/m² · 120.8 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Camelia

69.000 €

825 €/m² · 83.66 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Noria del Albercon, 1

131.100 €

1.579 €/m² · 83 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Noria del Albercon, 1

275.000 €

1.315 €/m² · 209 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original