Local comercial a Santa Lucía de Tirajana

Avenida De Canarias - C.c. la Ciel, 338

Vecindario, Santa Lucía de Tirajana, Las Palmas • Ref: #DA0074CD

476.000 €-93% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santa Lucía de Tirajana per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

3666 m²

Preu / m²

129 €

Habitacions

OcupacióLliure

Avenida De Canarias - C.c. la Ciel, 338 — Vecindario, Santa Lucía de Tirajana

Foto: sareb

1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: edificio comercial y residencial con cerramientos y acabados exteriores en estado funcional pero envejecido.
•Exterior: plaza comercial abierta con estructura metalica y pavimentos que presentan desgaste habitual sin danos estructurales visibles.
•Pasillo: galerias comerciales interiores operativas con iluminacion y suelos continuos, aunque con baja resolucion en las imagenes.

Descripció

Conjunto a la venta de 5 locales y 2 oficinas situados en el Centro Comercial La Ciel, en el barrio de Vecindario, perteneciente al municipio de Santa Lucía de Tirajana. en la isla de Gran Canaria. Además de los negocios del propio centro comercial, la zona dispone en sus proximidades de todo tipo de servicios básicos, como supermercados, restaurantes, centro médico, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. También está cerca del Teatro Víctor Jara. También están bien conectados por transporte privado ya que están a escasos metros de la carretera GC-191, que atraviesa el municipio y cerca de la carretera GC-65 y de la autovía GC-2., a 20 minutos de la capital Las Palmas de GC y 5 min del aeropuerto principal. ¡Gran oportunidad de Inversión!

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

2000

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 3666 m² però el cadastre registra 590 m² (-84%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

6300414DR5860S0348UL

Superfície cadastral

590 m²

Any construcció

2000

Ús cadastral

Comercial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2886 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Ubicació comercial: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 0/15

Local comercial planta unknown de 3666.00m² en Santa Lucía de Tirajana a 129€/m² (mediana zona 831€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 40 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

+Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Riscos

−2882 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vecindario, Santa Lucía de Tirajana, Las Palmas

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-83.0%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 757 € /m²
El teu actiu: 129 € /m²
Mostres: 52
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu476.000 €

ITP 6.5% — Canarias30.940 €

Notaria (est.)714 €

Registre de la Propietat (est.)476 €

Gestoria (est.)1.666 €

Inversió total estimada509.796 €

Reforma estimada (estat: mejorable)1.466.500 € – 2.566.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des denov. del 2018 (2886 dies)

A Atalaya des de27 de set. del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santa Lucía de Tirajana per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Santa Lucía de Tirajana

Calle Acebuche

79.900 €

925 €/m² · 86.39 m²

Veure anàlisi

Avenida Canarias,, 264

45.000 €

705 €/m² · 63.8 m²

Veure anàlisi

Calle Primero de Mayo

225.000 €

487 €/m² · 462 m²

Veure anàlisi

Calle Perojo

141.000 €

1.060 €/m² · 133.05 m²

Veure anàlisi

Local en Santa Lucía de Tirajana

225.000 €

487 €/m² · 462 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original