Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Local comercial a Santa Lucía de Tirajana

Calle Perojo

Vecindario, Santa Lucía de Tirajana, Las Palmas • Ref: #887BAE59

141.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santa Lucía de Tirajana per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

133 m²

Preu / m²

1.060 €

OcupacióSense confirmar
47
Calle Perojo — Vecindario, Santa Lucía de Tirajana
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Fachada: edificio contemporaneo con aplacado exterior continuo en aparente buen estado de conservacion.
  • •Exterior: carpinterias metalicas y cerramientos exteriores completos sin signos evidentes de deterioro.
  • •Exterior: unicamente se dispone de vista exterior del inmueble sin imagenes de las estancias interiores.

Descripció

Local de 133 m² ubicado en Santa Lucía de Tirajana, Las Palmas. Se trata de un local de uso para oficina de 133 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local se sitúa en el núcleo urbano de Santa Lucía de Tirajana, con buenos accesos a través de la carretera GC-1, que conecta con otras localidades de la isla. Además, la zona cuenta con transporte público disponible, incluyendo líneas de autobús que facilitan la movilidad dentro del municipio y hacia otras áreas cercanas. En esta ubicación podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. También destacan puntos de interés cercanos como el Centro Comercial Atlántico Vecindario, que ofrece una amplia variedad de tiendas y servicios, así como el Parque de la Libertad, un espacio verde ideal para el ocio y el esparcimiento. En cuanto a servicios sanitarios, la zona dispone de centros de salud cercanos que garantizan una atención médica accesible. Con nuestros servicios podrá encontrar el local que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
6605329DR5860S

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 444 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

47/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
10/15

Retail de 133.05m² en Santa Lucía de Tirajana a 1060€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (434 días).

Riscos

  • −Sin referencia zonal específica para retail en esta zona
  • −434 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vecindario, Santa Lucía de Tirajana, Las Palmas

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+40.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
757 € /m²
El teu actiu
1.060 € /m²
Mostres
52
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu141.000 €
ITP 6.5% — Canarias9.165 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)494 €
Inversió total estimada151.659 €
Reforma estimada (estat: mejorable)53.000 € – 93.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
26 de set. del 2026
155.000 €arrow_forward141.000 €-9.03%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2025 (444 dies)
A Atalaya des de15 de set. del 2026
Última actualització5 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santa Lucía de Tirajana per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Santa Lucía de Tirajana

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original