Local comercial a Santa Lucía de Tirajana

Santa Lucía de Tirajana, Las Palmas • Ref: #EC0854F4

244.300 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santa Lucía de Tirajana per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

462 m²

Preu / m²

529 €

OcupacióOcupada · sense títol

Local comercial a Santa Lucía de Tirajana — Santa Lucía de Tirajana

Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada presenta una pintura de colores vivos pero con signos de desgaste y suciedad.
•Exterior: Se observan cables eléctricos expuestos y grafitis en la parte inferior de la fachada.
•Exterior: Las ventanas del local comercial en la planta baja están cubiertas, impidiendo la visibilidad del interior.

Descripció

Immoble bancari gestionat per Solvia (CaixaBank, S.A.).

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral

6709704DR5860N0001JD

Superfície cadastral

465 m²

Any construcció

2004

Ús cadastral

Comercial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

55/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 2/20
Ubicació comercial: —
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 10/15

Local comercial planta unknown de 462.00m² en Santa Lucía de Tirajana a 529€/m² (mediana zona 840€/m², delta -37.0%). con ocupación irregular. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 43 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

+Descuento del -37.0% frente a la mediana zonal (840€/m²)

Riscos

−BuildingCenter (CaixaBank) declara SIN POSESIÓN: ocupación sin título (irregular)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santa Lucía de Tirajana, Las Palmas

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-38.1%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 854 € /m²
El teu actiu: 529 € /m²
Mostres: 40
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu244.300 €

ITP 6.5% — Canarias15.880 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)855 €

Inversió total estimada262.035 €

Reforma estimada (estat: mejorable)185.000 € – 323.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontBuildingCenter (CaixaBank)

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santa Lucía de Tirajana per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Santa Lucía de Tirajana

Calle Primero de Mayo

244.300 €

529 €/m² · 462 m²

Veure anàlisi

Calle Acebuche

79.900 €

1.095 €/m² · 73 m²

Veure anàlisi

Local en Santa Lucía de Tirajana

79.900 €

1.095 €/m² · 73 m²

Veure anàlisi

Avenida Canarias,, 264

45.000 €

705 €/m² · 63.8 m²

Veure anàlisi

Calle Perojo

155.000 €

1.165 €/m² · 133.05 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original