Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa a Morón de la Frontera

Calle Garcia Marin, s/n

Morón de la Frontera, Sevilla • Ref: #D3575DB6

111.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Morón de la Frontera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

663 m²

Preu / m²

167 €

Habitacions

4

OcupacióSense confirmar
35
Calle Garcia Marin, s/n — Morón de la Frontera
Foto: aliseda
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La pintura de la fachada está muy deteriorada y se aprecian desconchones y suciedad.
  • •Exterior: Hay vegetación creciendo en la fachada y en el tejado, lo que indica falta de mantenimiento.
  • •Fachada: Se observan cables eléctricos expuestos y desordenados en la fachada, lo que sugiere instalaciones antiguas.

Descripció

Casa ubicada en Morón de la Frontera, Sevilla, ideal para familias. Con una superficie de 663 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones y 3 baños. Se encuentra cerca del centro de Morón de la Frontera. En sus alrededores encontramos el Colegio Público El Castillo, el Instituto de Educación Secundaria Fuente Nueva y el Colegio Luis Hernández Ledesma. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Se trata de un entorno consolidado, con comercios de proximidad, mercados, cafeterías y restaurantes a pocos minutos. La zona dispone de plazas y espacios verdes, además de centros de salud, farmacias e instalaciones deportivas y culturales. Las paradas de autobús y las conexiones de transporte público permiten desplazarse con comodidad por el municipio y su área de influencia. Cuenta con fácil acceso a A-361, A-406 y A-360. En definitiva, un entorno bien dotado de servicios y con buenas comunicaciones.

Característiques

Banys

3

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1950

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
2210337TG8121S0001AK
Superfície cadastral
616 m²
Any construcció
1950
Ús cadastral
Industrial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

35/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Vivienda de 663.00m² en Morón de la Frontera a 167€/m² (mediana zona 1014€/m², delta -83.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 90 días en mercado.

Fortaleses

  • +Descuento del -83.5% frente a la mediana zonal (1014€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Morón de la Frontera, Sevilla

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-83.5%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.014 € /m²
El teu actiu
167 € /m²
Mostres
91
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-87.1%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.295 € /m²
El teu actiu
167 € /m²
Mostres
973
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu111.000 €
ITP 7% — Andalucía7.770 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)389 €
Inversió total estimada120.159 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dejul. del 2026 (123 dies)
A Atalaya des de20 de set. del 2026
Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Morón de la Frontera per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Morón de la Frontera

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original