Casa a Morón de la Frontera

Moron de la Frontera, Sevilla • Ref: #B72DF6BF

100.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Moron de la Frontera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

94 m²

Preu / m²

1.064 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Casa a Morón de la Frontera — Moron de la Frontera

Foto: Urbaniza (Caja Rural)

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

•Fachada: Presenta revestimiento exterior blanco con zocalo de gres y pequenos desconchones en las esquinas inferiores.
•Exterior: Carpinterias exteriores protegidas con rejas metalicas y cableado superficial visible en la esquina.

Descripció

Immoble bancari gestionat per Urbaniza (Caja Rural) (Banco Cooperativo Español).

Característiques

Banys

Traster

Sí

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

34/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 4/15

Vivienda de 94.00m² en Moron de la Frontera a 1064€/m² (mediana zona 1014€/m², delta +5.0%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 139 días en mercado.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Moron de la Frontera, Sevilla

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+5.0%En línia

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 1.014 € /m²
El teu actiu: 1.064 € /m²
Mostres: 91
Període: Q4-2025
Font: MITMA

vs altres bancs a la zona

-17.8%Bon preu

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.295 € /m²
El teu actiu: 1.064 € /m²
Mostres: 973
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu100.000 €

ITP 7% — Andalucía7.000 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)350 €

Inversió total estimada108.350 €

Reforma estimada (estat: mejorable)37.500 € – 66.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

18 de juny del 2026

85.000 €arrow_forward100.000 €-17.65%

Informació de l'anunci

FontCaixa Rural

A Atalaya des de12 de maig del 2026

Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Morón de la Frontera per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Morón de la Frontera

apartment

Cl Fuensanta 58 a

3.521 €

Veure anàlisi

Casa Adosada en Cl Jornaleros (de Los)

85.000 €

570 €/m² · 149 m²

Veure anàlisi

Casa en Calle Capitan Cala

41.000 €

347 €/m² · 118 m²

Veure anàlisi

Casa en Jazmin

87.000 €

861 €/m² · 101 m²

Veure anàlisi

Calle Garcia Marin, s/n

111.000 €

167 €/m² · 663 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Urbaniza (Caja Rural). Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original