AtalayaAtalaya

Pis a Novelda

Novelda, Alicante • Subhasta • Ref: #CE694D17

375.103 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Novelda per sota del teu pressupost. Gratis.

OcupacióOcupada · tipus a verificar
38
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

DESCRIPCIÓN. - PARCELA DE TIERRA EN PARTIDO DE LA SERRETA AL PLÁ, EXITE UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA EN PLANTA BAJA Y UNA ALTURA. LA FINCA CONSTITUYE LAS PARCELAS 58 Y 59 DEL 3 POLÍGONO 15 EN NOVELDA. La finca registral 38.217 se haya inscrita al Tomo 1538, Libro 577, Folio 153 del Registro de la Propiedad de NOVELDA

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)177.763 €
Detalle cargasHipoteca a favor de BANCO DE SABADELL, S.A. por 180000 EUR (principal) y 90000 EUR (principal) más intereses y costas. Anotación preventiva de embargo a favor de Francisco Torregrosa Pastor y otros por 941946.60 EUR de principal y 281000 EUR de costas. Afecciones fiscales por ITPAJD.
Hipoteca270.000 €
Embargos941.947 €
Puja mínima375.103 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada por los ejecutados, lo que requerirá un proceso de desalojo. Además, existen múltiples cargas significativas, incluyendo una hipoteca y un embargo, que superan el valor de tasación del inmueble.

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
5510717XH9550N
Superfície cadastral
3066 m²
Any construcció
1960
Ús cadastral
Cultural

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
10/20
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
4/15
Bonus BOE
2/6

Subasta BOE en Novelda a 375,103€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 19 días.

Fortaleses

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal

Riscos

  • −Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Novelda, Alicante

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

—
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
906 € /m²
Mostres
97
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu375.103 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana37.510 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.313 €
Inversió total estimada414.926 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 14 d’octubre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (1 dies)
A Atalaya des de24 de set. del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Novelda per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Novelda
Virgen Desamparados,, 101
63

Virgen Desamparados,, 101

57.293 €

555 €/m² · 103.14 m²

Veure anàlisi
Calle Pelayo
57

Calle Pelayo

49.500 €

527 €/m² · 94 m²

Veure anàlisi
apartment
52

Avenida De la Constitucion 96 4º F

222.720 €

Veure anàlisi
Piso en Tirant Lo Blanc
37

Piso en Tirant Lo Blanc

75.000 €

765 €/m² · 98 m²

Veure anàlisi
Piso en Pintor Murillo
29

Piso en Pintor Murillo

179.038 €

937 €/m² · 191 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original