Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Local comercial a La Ràpita

Sant Carles de la Ràpita, Tarragona • Ref: #BD938A1B

118.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Carles de la Ràpita per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

352 m²

Preu / m²

335 €

OcupacióSense confirmar
67
Local comercial a La Ràpita — Sant Carles de la Ràpita
Foto: Hipoges
1 / 19

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

19 de 19 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio entre medianeras con cableado visto y signos de desgaste en revestimientos exteriores.
  • •Salon: paredes con desconchones graves, desprendimiento de revoco y rozas de instalaciones a la vista.
  • •Cocina: mobiliario obsoleto y parcial con falsos techos modulares envejecidos.
  • •Garaje: gran espacio de planta baja o nave con manchas visibles de humedad y deterioro generalizado en techos y pilares.

Descripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este local de 352 m² en venta en Sant Carles de la Ràpita, provincia de Tarragona. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Construido en 1966, este local se sitúa en la planta baja, tiene una superficie de 352 m² distribuidos en varias estancias y de acceso directo e independiente desde la calle. Buena ubicación, a unos minutos de la playa y el puerto de la localidad, con variado equipamiento comercial, restaurantes y bares. Las comunicaciones son mediante el acceso viario TV-3408. Comprar un local comercial en Sant Carles de la Ràpita ofrece ventajas clave: su ubicación estratégica en la Costa Dorada atrae turismo todo el año, potenciando negocios relacionados con la hostelería y el comercio. Además, su entorno natural y puerto pesquero generan un flujo constante de visitantes. El precio del suelo es competitivo frente a otras zonas costeras, lo que supone una buena oportunidad de inversión. Sant Carles de la Ràpita cuenta con servicios médicos básicos, centros educativos de primaria y secundaria, una variada oferta comercial, y buenas conexiones terrestres mediante carretera con ciudades cercanas, lo que facilita el acceso y la movilidad. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Any construcció

1966

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Certificat energètic

G

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
6796725BE9969F

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

67/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
8/15

Local comercial planta calle de 352.00m² en Sant Carles de la Ràpita a 366€/m² (mediana zona 421€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (89 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 208 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Carles de la Ràpita, Tarragona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-15.4%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
396 € /m²
El teu actiu
335 € /m²
Mostres
229
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu118.000 €
ITP 10% — Cataluña11.800 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)413 €
Inversió total estimada131.213 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
15 d’oct. del 2026
129.000 €arrow_forward118.000 €-8.53%

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de7 de jul. del 2026
Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a La Ràpita per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a La Ràpita

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original