Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Local comercial a La Ràpita

Calle Sant Isidre

Sant Carles de la Ràpita, Tarragona • Ref: #6C9090B6

147.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Carles de la Ràpita per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

222 m²

Preu / m²

663 €

OcupacióLliure
69
Calle Sant Isidre — Sant Carles de la Ràpita
Foto: Solvia
1 / 15

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

15 de 15 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio de ladrillo visto en buen estado general con acceso tapiado o protegido en planta baja.
  • •Salon: espacio diafano de oficina con mamparas de vidrio, falso techo registrable y suelo oscuro en estado aceptable aunque con desgaste.
  • •Bano: aseo basico operativo con sanitarios funcionales pero acabados sencillos y antiguos.

Descripció

Local comercial de 247 m² ubicado en Sant Carles de la Ràpita, Tarragona. Se trata de un local comercial de 247 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local se sitúa en la calle Sant Isidre, en el núcleo urbano de Sant Carles de la Ràpita, con buenos accesos por la carretera TV-340 y la N-340, principales vías que conectan la población con otras localidades cercanas y con la autovía AP-7, que permite desplazamientos rápidos hacia Tarragona y Barcelona. En cuanto a las comunicaciones públicas, Sant Carles de la Ràpita dispone de servicios regulares de autobús que conectan con poblaciones vecinas y con la ciudad de Tortosa, donde se encuentra la estación de tren más cercana. Además, el aeropuerto más próximo es el Aeropuerto de Reus, situado a aproximadamente 80 km, y el Aeropuerto de Barcelona-El Prat a unos 150 km. En la zona podemos encontrar una amplia oferta de servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias, que garantizan la comodidad tanto para clientes como para trabajadores. Destacan puntos de interés cercanos como el puerto deportivo de Sant Carles de la Ràpita, conocido por su actividad pesquera y turística, y las playas de la Costa Dorada, que atraen a numerosos visitantes durante todo el año. También hay centros de salud y hospitales en poblaciones próximas, como el Hospital de Tortosa Verge de la Cinta, que se encuentra a unos 30 minutos en coche. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 737 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

69/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Local comercial planta calle de 222.32m² en Sant Carles de la Ràpita a 663€/m² (mediana zona 428€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (705 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 214 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

  • −705 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Carles de la Ràpita, Tarragona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+67.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
396 € /m²
El teu actiu
663 € /m²
Mostres
229
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu147.500 €
ITP 10% — Cataluña14.750 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)516 €
Inversió total estimada163.766 €
Reforma estimada (estat: mejorable)89.000 € – 155.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
18 de set. del 2026
182.150 €arrow_forward147.500 €-19.02%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deoct. del 2024 (737 dies)
A Atalaya des de6 de set. del 2026
Última actualització29 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a La Ràpita per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a La Ràpita

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original