Local comercial a La Ràpita

Calle Del 12 de Octubre

Sant Carles de la Ràpita, Tarragona • Ref: #96656FD3

37.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Carles de la Ràpita per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

135 m²

Preu / m²

275 €

OcupacióLliure

Calle Del 12 de Octubre — Sant Carles de la Ràpita

Foto: Solvia

1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

10 de 10 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: Edificio plurifamiliar de construccion reciente en estado aceptable, junto a edificaciones colindantes deterioradas.
•Garaje: Espacio diafano en bruto o semisótano con forjados de hormigon visto, cableado e instalaciones desnudas y suelos de cemento sin terminar.
•Garaje: Se aprecian manchas de humedad o encharcamiento puntual en el pavimento de hormigon y carpinterias provisionales.

Descripció

Local comercial a pie de calle situado en el centro de la ciudad, con inmejorable ubicación en la zona de la localidad de Sant Carles De La Rapita, Provincia de Tarragona. Consta de dos plantas, con acceso independiente al edificio. Tiene una planta baja una superficie aproximada de 80 m², se compone de una nave diáfana. Y un sótano con una superficie aproximada de 54 m². Estan conectados por una escalera interna. Entorno con equipamientos completos: médico-sanitario, docente,comercial, zonas verdes y deportivas.Está situado cerca de una vía de comunicación importante, y dispone de servicio de autobús cercanos.Comunicaciones completas con el resto de la provincia por carreteras y autopistas, servicios de autobuses interurbanos. Buenas comunicaciones con el resto de la ciudad, con paradas próximas de autobuses y taxis.

Característiques

Ascensor

Any construcció

1960

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Sí

Certificat energètic

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 134.57 m² però el cadastre registra 273 m² (+103%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

6197426BE9969E

Superfície cadastral

273 m²

Any construcció

1960

Ús cadastral

Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 980 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Ubicació comercial: 6/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 8/15

Local comercial planta sotano, multi-planta de 134.57m² en Sant Carles de la Ràpita a 294€/m² (mediana zona 428€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 214 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

−948 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Carles de la Ràpita, Tarragona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-30.6%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 396 € /m²
El teu actiu: 275 € /m²
Mostres: 229
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu37.000 €

ITP 10% — Cataluña3.700 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada42.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

3 de set. del 2026

43.000 €arrow_forward39.500 €-8.14%

17 d’oct. del 2026

39.500 €arrow_forward37.000 €-6.33%

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des defebr. del 2024 (980 dies)

A Atalaya des de10 de maig del 2026

Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a La Ràpita per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a La Ràpita

Calle Del Doctor Cartaña

44.000 €

374 €/m² · 117.79 m²

Veure anàlisi

Calle Sant Isidre

147.500 €

663 €/m² · 222.32 m²

Veure anàlisi

Mestre Fargas (del)

25.000 €

469 €/m² · 53.34 m²

Veure anàlisi

Local Comercial en Obispo/bisbe Aznar

118.000 €

335 €/m² · 352 m²

Veure anàlisi

Calaceit 1 (la Rápita)

25.000 €

1.000 €/m² · 25 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original